根据《民法典》及相关规定，未住人的房子物业费一般仍需全额缴纳，但特定情况下可协商减免或调整缴费标准。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从《民法典》的普遍规定来看
   《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
   这意味着，即使房屋空置未居住，只要物业公司按合同提供了基础服务（如安保、公共区域清洁、绿化维护等），业主原则上需全额缴纳物业费。法律未将“实际居住”作为缴费前提，而是以“服务提供”为核心标准。

2. 从地方性法规或政策的角度看
   部分地区为减轻空置房业主负担，出台了补充性规定。例如：

   • 山东省：空置6个月以上的房屋，业主可向物业公司申请减免物业费，减免比例通常为50%-70%（具体以当地政策为准）；
     
   • 江苏省：业主需提前书面告知物业公司空置情况，经核实后可按70%标准缴纳物业费；
     
   • 其他地区：部分城市允许通过协商调整缴费比例，但需以物业公司同意为前提。
     建议：先查询房屋所在地的具体政策，再与物业公司协商减免方案。

3. 从合同约定的角度分析
   若《物业服务合同》中明确约定了“空置房物业费减免条款”（如“空置超过3个月可按80%缴费”），则按合同执行。但需注意：

   • 合同条款需合法有效，不得违反《民法典》或地方性法规的强制性规定；
     
   • 业主需保留房屋空置的证明（如水电费单据、社区证明等），以便主张减免。

4. 特殊情况下的处理

   • 房屋未交付：若因开发商原因导致房屋未交付（如未通过竣工验收），物业费应由开发商承担，业主无需缴纳；
     
   • 物业公司未履约：若物业公司未按合同提供服务（如安保缺失、卫生不达标），业主可要求减免物业费或通过法律途径解决。

行动建议：

1. 核对当地政策，确认是否有空置房物业费减免规定；
   
2. 检查《物业服务合同》中是否有相关条款；
   
3. 与物业公司协商，提供空置证明并争取减免；
   
4. 若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。
   

如有其他细节需要进一步分析（如具体地区、合同条款等），欢迎随时向我咨询。