将小区房做民宿是否合法，需结合具体情况判断，若符合相关法律法规、取得必要证照并征得利害关系业主同意，则是合法的；反之，则可能违法。 以下从不同角度详细分析：

一、合法性前提

1. 遵守法律法规

   • 民宿经营需符合国家和地方的相关规定。不同地方对民宿的管理办法有所差异，包括民宿经营的条件、审批流程等。例如，某些城市要求民宿必须满足特定的面积、消防、卫生等标准。只有符合这些规定，民宿经营才具备合法性基础。

2. 获得相关许可

   • 经营民宿通常需要办理一系列证照，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证（因民宿涉及住宿经营，类似旅馆性质）、消防检查合格证等。这些证照是民宿合法经营的重要凭证，缺一不可。

3. 征得利害关系业主同意

   • 在住宅小区内将住宅改为民宿，根据《民法典》相关规定，应经有利害关系的业主一致同意。这是因为民宿经营可能带来人员流动、噪音等问题，影响其他业主的居住权益。未经同意擅自经营，可能会面临法律纠纷，甚至被要求停止经营。

二、可能涉及违法的情况

1. 未履行审批手续

   • 若未按照当地规定办理必要的审批和证照申领手续就开展民宿经营活动，属于违法行为。相关部门可能会责令整改、罚款，甚至取缔经营。例如，未取得特种行业许可证就从事民宿经营活动，将面临治安处罚。

2. 违反小区管理规约

   • 小区管理规约通常会对房屋的使用性质作出规定，限制住宅用于经营性活动。若违反管理规约私自将住宅改成民宿，也不符合规定。物业或其他业主有权追究责任，要求恢复原状或赔偿损失。

3. 存在安全隐患

   • 若民宿不符合消防、建筑安全等要求，存在安全隐患，则属于违法经营。一旦被查处，会面临处罚并被要求整改直至符合安全标准。例如，民宿的消防设施不达标，可能引发火灾等安全事故，严重威胁住客和周边居民的生命财产安全。

三、实际操作建议

1. 了解当地政策

   • 在决定开设民宿前，应详细了解当地政府关于民宿管理的具体政策和规定。可以通过咨询当地政府相关部门、查阅相关政策文件等方式获取信息，确保自己的经营行为符合法律法规要求。

2. 办理相关证件

   • 按照要求办理营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等必要证件。在办理过程中，应积极配合相关部门的审核和检查，确保所提交的材料真实、完整、有效。

3. 遵守相关规定

   • 严格遵守消防、安全、环保等方面的规定，确保民宿经营活动的安全性和合规性。例如，定期检查消防设施是否完好有效，保持民宿环境整洁卫生等。

4. 与邻居沟通

   • 如果民宿经营可能对周围居民造成影响，应与邻居进行充分沟通并取得他们的理解和支持。可以通过召开业主大会、发放征求意见表等方式收集邻居的意见和建议，尽量减少对邻居生活的影响。

总之，将小区房做民宿需要谨慎对待，确保合法合规经营。 如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。