在我国，私人对土地仅享有使用权而无所有权，因此不存在严格意义上的“私人土地买卖”，但土地使用权的依法转让是受法律保护的。以下是对这一问题的详细分析：

一、土地所有制与使用权

1. 土地所有制：

   • 我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权属于国家或农民集体。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的外）、宅基地、自留地和自留山，均属于农民集体所有。

2. 土地使用权：

   • 私人对土地仅享有使用权，而无所有权。土地使用权可以在符合法律法规的前提下依法转让。

二、土地使用权的依法转让

1. 国有土地使用权转让：

   • 土地使用者通过出让、划拨、转让等合法方式取得国有土地使用权后，在遵守相关法律法规和出让合同约定的条件下，可以将土地使用权转让给他人。例如，开发商可将建成的房屋连同土地使用权一并转让给购房者。

2. 集体土地使用权流转：

   • 宅基地：宅基地使用权的转让一般限制在本集体经济组织内部成员之间进行，且需符合特定条件，如受让人须符合宅基地申请条件。这种转让需经过集体经济组织的同意，并办理相关手续。
   • 农村承包地：土地承包经营权人可依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权，但不得改变土地的所有权性质和农业用途。流转需签订书面合同，并报发包方备案。
   • 集体经营性建设用地：在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地进行出让、租赁、入股，与国有土地享受同等入市、同权同价待遇。

三、私人土地“买卖”协议的法律效力

1. 合法转让情形：

   • 如果私人土地“买卖”协议实际上是指土地使用权的依法转让，且符合上述法律法规的规定，那么该协议是受法律保护的。双方应签订书面合同，明确权利义务，并办理相关手续。

2. 非法转让情形：

   • 如果私人土地“买卖”协议违反了法律法规的强制性规定，如未经集体经济组织同意擅自转让宅基地使用权，或改变了土地的所有权性质和农业用途等，那么该协议是无效的。无效的合同自始没有法律约束力，双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律后果。

四、法律建议

1. 了解法律法规：

   • 在签订任何与土地相关的协议前，务必了解相关的法律法规和政策规定，确保协议的合法性和有效性。

2. 签订书面合同：

   • 无论进行何种形式的土地使用权转让，都应签订书面合同，明确双方的权利义务、转让条件、违约责任等条款。

3. 办理相关手续：

   • 根据法律法规的规定，办理相关的审批、备案或登记手续，确保土地使用权的合法转让。

4. 咨询专业人士：

   • 如果对土地使用权的转让有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业的律师或相关机构，以获取准确的法律意见和指导。

总结来说，私人土地“买卖”协议在符合法律法规规定的前提下，实际上是指土地使用权的依法转让，是受法律保护的。但务必确保转让的合法性和有效性，并办理相关手续以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。