在租赁合同中，租客（承租人）的身份并非固定为甲方或乙方，而是由合同双方根据实际情况和协商结果来决定。不过，从行业惯例和法律实践的角度来看，租客通常被称为乙方。以下是对此问题的详细分析：

一、合同角色的基本定义与灵活性

1. 甲方（出租人）：通常指拥有租赁物所有权或处分权的一方，通过让渡使用权获取收益。在租赁合同中，甲方有义务保证租赁物适租性并履行必要维修义务。

2. 乙方（承租人）：即租客，指支付租金获得租赁物使用权的主体。乙方享有按约定使用租赁物的权利，并承担按时支付租金、妥善保管等核心义务。

灵活性说明：法律上并未明确规定出租方必须被设定为甲方或乙方，合同的双方可以根据实际情况和协商结果，自由决定出租方和承租方的身份。因此，租客作为乙方并非绝对，而是基于行业惯例和合同双方的约定。

二、行业惯例与法律实践

1. 商业租赁场景：在写字楼、商铺等长期租赁中，产权方普遍作为甲方签署合同，而租客则作为乙方。这种模式有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷。

2. 住宅租赁场景：在住宅租赁中，房东作为甲方、租客为乙方的模式同样符合《民法典》的规范框架。这种约定俗成的做法有助于简化合同条款，提高交易效率。

3. 特殊情形说明：虽然存在双方协商互换角色的个案，但法律文书模板及司法判例均以“出租人为甲方”为主流认定标准。这并不意味着租客不能作为甲方，而是强调在大多数情况下，出租人更倾向于作为甲方出现。

三、合同条款的重要性

无论租客被设定为甲方还是乙方，合同中都必须清晰、准确地界定各方的权利和义务。这是避免后续纠纷和误解的关键所在。具体来说：

1. 出租方权责明确：合同条款应详细阐述出租方的各项权责，包括但不限于提供租赁物的义务、维护租赁物状态的责任、收取租金的权利等。

2. 承租方权责对应：与出租方相对应，承租方的权利和义务也应在合同中明确列出，如支付租金的义务、使用租赁物的权利及限制等。

四、实际操作建议

1. 仔细阅读合同条款：在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，确保对合同中的每一项条款都有充分的理解。特别是关于双方权利和义务的部分，要重点关注。

2. 明确身份与权责：在协商合同条款时，要明确自己的身份（甲方或乙方）以及对应的权利和义务。这有助于在后续履行合同过程中，更好地维护自己的合法权益。

3. 寻求法律帮助：如果在签订合同过程中遇到任何疑问或困惑，可以随时向我咨询。作为专业律师，我将为你提供全面的法律支持和建议。

总结来说，租客在租赁合同中的身份并非固定为甲方或乙方，而是由合同双方根据实际情况和协商结果来决定。不过，从行业惯例和法律实践的角度来看，租客通常被称为乙方。在签订合同时，务必明确双方的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。