关于工程质量保证金的最新规定，主要可以归纳为以下几个方面：

1. 预留比例与方式：

   • 根据《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号），发包人应按照合同约定方式预留保证金，且保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。这一比例较之前的规定有所下降，旨在减轻承包人的资金压力。
   • 承包人除了可以选择预留现金形式外，还可以选择以银行保函、工程质量保证保险等其他形式向发包人提供建设工程质量担保，以进一步减轻资金占用压力。

2. 缺陷责任期：

   • 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发、承包双方在合同中约定。此期间从工程通过竣工验收之日起计算。
   • 若因承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，则缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计；若因发包人原因，则在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

3. 质保金的返还：

   • 在缺陷责任期届满后，若承包人已按合同约定履行了维修义务，或经查验无质量问题，发包人应及时返还质保金。
   • 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内将保证金返还给承包人。

4. 质保金的使用与管理：

   • 缺陷责任期内，若工程出现由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修并承担相关鉴定及维修费用。若承包人不履行维修义务也不承担费用，发包人有权从保证金或银行保函中扣除相应费用进行修复。
   • 若缺陷由他人造成，则由发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除。
   • 对于社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管，以确保资金的安全和合规使用。

5. 违规处理与法律责任：

   • 若发包人未按照合同约定预留或返还保证金，应承担相应的违约责任。
   • 若承包人不履行维修义务或不承担维修费用，发包人可以按照合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。同时，承包人维修并承担相应费用后，不免除其对工程的损失赔偿责任。

6. 新旧规定的衔接与例外情况：

   • 对于已竣工尚未办理完毕结算的工程项目，发包人应按照新规定预留保证金。
   • 在工程项目竣工前，若已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。若采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人也不得再预留保证金。

法律建议：

• 在签订合同时，双方应明确质保金的预留比例、返还条件、期限等关键条款，避免后续产生纠纷。
• 在缺陷责任期内，承包人应积极履行维修义务，并与发包人保持密切沟通，确保质保金顺利返还。
• 发包人应严格按照合同约定和相关法律法规执行，确保工程质量和双方的合法权益得到有效维护。

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