工程未竣工验收已投入使用，并不直接等同于在法律上被视为验收合格。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律原则与规定
强制性规定：
- 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，建筑工程必须竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这是法律的强制性规定，旨在确保建筑工程的安全性和合规性。
司法解释：
- 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条指出，发包人擅自使用未经竣工验收的工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任。但这并不意味着工程在法律上已被正式验收合格，承包人仍需在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
二、法律后果与责任划分
视为认可与自担风险：
- 发包人擅自使用未经验收的工程，虽然不直接视为验收合格，但在一定程度上表明其对工程现状的接受，并自愿承担由此可能带来的风险和后果。对于已使用部分工程的一般质量问题（如墙面裂缝等），发包人难以再向承包人主张权利。
承包人的持续责任：
- 承包人仍需对地基基础工程和主体结构质量在合理使用寿命内承担民事责任。这是因为这些关键部位的质量直接关系到整个工程的安全性和稳定性，不受发包人擅自使用的影响。
- 对于未使用部分的工程质量，承包人同样需承担责任。
特殊情况下的责任判定：
- 如果工程存在质量问题，且有充分证据证明该问题与发包人的擅自使用行为无关，承包人仍需对该质量问题承担责任。
- 对于涉及公共安全、环境保护等特殊领域的建设工程，即使发包人擅自使用，也不能简单视为验收合格。相关部门有权依法进行监督检查，并要求正式的竣工验收。
三、实际案例与分析
- 在实际案例中，法院通常不会支持发包人以使用部分质量不符合约定为由主张权利，如果发包人擅自使用了未经竣工验收的工程。然而，这并不免除承包人对地基基础工程和主体结构质量的责任。例如，在某建设工程施工合同纠纷案中，发包人未经竣工验收擅自使用工程，并在诉讼中要求对工程质量进行鉴定。但由于其未能提交证据证明曾对工程质量提出异议，法院最终未支持其鉴定申请。
四、法律风险与建议
法律风险：
- 发包人未经验收即投入使用，可能面临工程质量纠纷、维修责任划分不清等法律风险。此外，相关行政部门还可依据《建设工程质量管理条例》等法律法规对建设单位进行处罚，包括责令改正、处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
建议：
- 为避免上述风险，建议发包人严格遵守法律法规，待工程验收合格后再投入使用。这样不仅能确保工程质量和安全性，还能有效维护自身合法权益。
- 对于承包人而言，应确保工程质量符合合同约定和法律法规要求，并在工程竣工后及时办理验收手续，以保障自身权益。
总结：工程未竣工验收已投入使用，并不直接视为验收合格。发包人应充分了解相关法律后果和责任划分，谨慎行事以避免不必要的法律风险。如果因未验收合格而入住导致权益受损，发包人可以依法追究相关责任方的法律责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。