商品房买卖合同（预售）在满足法定条件时具有法律效力，这一点是明确且肯定的。以下，我将从多个角度为您详细分析：
一、合同生效的法定条件
主体适格：
- 开发商需具备房地产开发经营资格，这通常表现为拥有合法的营业执照以及相关的房地产开发资质证书。
- 购房者则需是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够独立进行民事活动，并清楚知晓签订合同的法律后果。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 开发商不得隐瞒房屋的真实情况，如质量问题、抵押情况等；购房者也不得虚假承诺支付能力。
内容合法：
- 合同内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反公序良俗和社会公共利益。
- 合同中的各项条款应当明确、具体，避免模糊不清或存在歧义，以免引发纠纷。例如，合同中应明确房屋的位置、面积、价格、交付时间、质量标准等关键信息。
取得预售许可证明：
- 根据《城市房地产管理法》等相关规定，开发商在预售商品房前，必须取得商品房预售许可证明。这是预售合同生效的重要前提。
二、特殊情况对合同效力的影响
预售许可问题：
- 若开发商未取得预售许可证明即签订合同，原则上合同无效。但若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可认定为有效。
存在违法违规行为：
- 如开发商恶意串通他人损害购房者利益，或合同条款存在明显不公平、不合理的格式条款且未依法履行提示或说明义务，损害购房者合法权益，合同的效力可能会受到影响，部分条款甚至整个合同可能被认定无效或可撤销。
三、合同的法律效力及违约责任
法律效力：
- 一旦商品房买卖合同（预售）生效，就对双方当事人具有法律约束力。开发商应当按照合同约定的时间、质量标准等交付房屋，并协助购房者办理产权过户手续；购房者则应当按照合同约定支付购房款，配合开发商完成相关手续。
违约责任：
- 如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。例如，开发商逾期交房、交付的房屋质量不符合合同约定等，购房者可以要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等；同样，如果购房者逾期付款，开发商也有权要求购房者承担相应的违约责任。
四、实际建议
- 签订合同前：购房者应仔细审查开发商的资质和预售许可证明，确保合同主体适格；同时，认真阅读合同条款，确保意思表示真实、内容合法。
- 签订合同后：双方应严格按照合同约定履行义务，保障交易的顺利进行。若发生纠纷，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，商品房买卖合同（预售）在满足法定条件时具有法律效力，双方应依约履行义务。若您在签订或履行合同过程中遇到任何问题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。