房屋撤销权的适用情形主要涉及房屋登记和业主大会或业主委员会决议两大方面，以下分别进行详细阐述：
一、房屋登记撤销的适用情形
登记机构原因导致错误登记
- 工作人员失误：若登记机构工作人员因疏忽、操作不当等将房屋关键信息（如所有权人、面积、用途）登记错误，例如误将甲房登记于乙名下，或面积记录有误，此类错误登记可予撤销并恢复正确信息。
- 程序违法：登记机构若违反法定程序，如未核实申请材料或缺少关键证明文件即予登记，且此违法行为损害了当事人合法权益，则该登记应被撤销。
申请人提供虚假材料骗取登记
- 申请人若故意提交虚假身份证明、产权证明、合同等材料以欺骗手段获取房屋登记，如伪造买卖合同或继承证明，一旦查实，登记机构有权撤销该基于虚假材料的登记。
司法判决或行政决定导致登记基础丧失
- 法院判决：若房屋涉及民事纠纷，法院判定房屋归属与现有登记不符，如判定某房属甲却登记于乙，则原登记应依判决撤销并重登。
- 行政决定变更：政府作出的征收决定、规划调整等行政决定若改变了房屋状态或产权归属，如房屋被征收，则原登记基础不复存在，登记需撤销。
侵犯他人合法权益的登记
- 在共有房屋中，若部分共有人擅自处分共有房屋并登记，而其他共有人不知情且不同意，当其他共有人提出异议并经法定程序确认后，该登记可能因侵害他人权益而被撤销。例如，夫妻一方未经另一方同意私自卖房并过户，另一方有权要求撤销登记。
其他法律规定的情形
- 除上述情形外，若其他相关法律法规明确规定了可撤销房屋登记的具体情形，且符合这些规定，房屋登记同样可被撤销。
二、业主大会或业主委员会决议撤销的适用情形
程序违法类
- 未依法召开会议：如未通知全体业主、参会人数不足法定比例（如专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决）。
- 表决方式违规：例如采用非公开投票、伪造签名等不正当手段通过决议。
- 违反议事规则：未遵循小区管理规约或业主大会议事规则规定的程序。
内容违法类
- 损害业主共有权益：如擅自将公共绿地改建为停车场并对外收费。
- 违反法律法规强制性规定：例如决议要求业主分摊超出合理范围的维修费用。
- 超越职权范围：如业主大会决定解聘物业公司时未依法提前通知或未履行招投标程序。
滥用职权类
- 恶意串通：业委会成员与第三方勾结，通过决议谋取私利。
- 显失公平：决议内容明显偏向特定群体利益，忽视其他业主权益。
在行使房屋撤销权时，还需注意以下几点：
- 时效限制：业主需在知道或应当知道决议作出之日起一年内提起诉讼，否则可能丧失撤销权。对于房屋登记撤销，也需关注相关法律法规规定的时效限制。
- 举证责任：需提供证据证明决议或登记存在程序或内容违法的具体事实，如会议记录、投票凭证、相关法规条款、虚假材料、法院判决书、行政决定书等。
- 法律后果：被撤销的决议或登记自始无效，但不影响此前基于善意执行决议或登记产生的法律关系（如已支付的合理费用仍需承担）。
总结来说，房屋撤销权的适用情形涵盖了房屋登记和业主大会或业主委员会决议两大方面，每种情形都有其特定的法律依据和行使条件。在实际操作中，应确保程序的合法性和证据的充分性，以维护当事人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。