关于“不退房租违法吗”这一问题，不能一概而论，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

一、合同约定与契约精神

1. 合同有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了租客在特定违约情形（如提前解约、未按约定用途使用房屋等）下，房东有权不予退还租金，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东依据此条款不退租金是合法的。这体现了契约精神，即双方自愿平等签订合同，并应按合同条款履行义务。

2. 合同无相关约定或约定不明确：

   • 若租赁合同中未明确规定租客违约时房东可扣除租金，或约定不明确，房东直接拒绝退还租金则可能违法。因为租金是租客使用房屋的对价，若租客已支付但因违约提前结束租赁，房东虽可要求承担违约责任，但不能直接扣留全部租金。此时，房东应合理扣除因租客违约造成的损失后，退还剩余租金。若房东拒绝退还合理部分，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维权。

二、违约金过高的调整

• 即使合同中约定了租客违约时房东可不退租金作为违约金，但若该违约金数额过高，显失公平，租客有权向人民法院或仲裁机构申请适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素进行调整。

三、租客违约的具体情形

1. 提前退租：

   • 若租客未经房东同意擅自提前退租，构成违约。此时，房东有权按照合同约定扣除押金作为违约金，并可能要求租客承担因提前退租给房东造成的损失（如空置期损失）。若合同未明确约定提前退租的违约责任，房东应退还剩余租金，但可扣除合理费用（如寻找新租客的费用）。

2. 损坏房屋或设施：

   • 若租客在租赁期间损坏房屋或设施，房东有权从租金中扣除维修费用。若损坏严重导致无法正常使用，房东可解除合同并要求租客赔偿损失。

四、房东无故扣留租金

• 若租客已按约履行合同义务且无违约行为，房东无故扣留租金则构成违法。此时，租客有权通过协商、投诉或诉讼等方式维护自身权益。

五、法律建议

1. 租客方面：

   • 在租赁期间应严格遵守合同约定，按时支付租金并妥善履行合同义务，以避免法律纠纷和经济损失。
   • 如遇房东无故扣留租金或违约金过高的情况，应及时咨询专业律师（即向我咨询），了解具体法律建议和帮助。

2. 房东方面：

   • 在签订租赁合同时，应明确约定租客违约时的责任承担方式，包括是否扣除租金、扣除多少等。
   • 如遇租客违约情况，应合理行使权利，避免直接扣留全部租金而引发法律纠纷。

总结来说，不退房租是否违法取决于租赁合同的具体条款、租客的违约情形以及房东的扣留行为是否合理合法。双方应遵循契约精神，合理行使权利并承担义务，以确保租赁关系的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。