没有产权人的委托签的卖房合同，其效力需根据具体情况来判断，可能有效也可能无效。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合同有效的情况

1. 委托代理：

   • 如果签订合同的人已获得产权人的明确授权（如通过书面授权委托书），并在授权范围内签订卖房合同，则该合同有效，直接约束产权人和相对人。例如，产权人因工作繁忙无法亲自处理房屋买卖事宜，便出具了一份授权委托书，委托其朋友代为出售房屋并签订合同。在此情况下，朋友在授权范围内签订的合同是有效的。

2. 表见代理：

   • 即使行为人实际上没有代理权，但若相对人有合理理由相信行为人有代理权（如基于以往的交易习惯、产权人的行为表现或行为人出示了能让相对人合理相信其有代理权的文件），该代理行为视为有效，卖房合同亦有效。例如，产权人的配偶长期宣称有权处置房屋，并出示了结婚证等文件，买受人基于此信任与其签订了房屋买卖合同，此时合同可能被视为有效。

3. 无权处分但事后取得处分权：

   • 若签合同时行为人虽无产权，但后来合法取得了房屋产权（如通过继承、赠与等方式），则此前签订的卖房合同自取得产权时起具有法律效力。

二、合同无效或效力待定的情况

1. 无代理权且未获追认：

   • 若行为人未获得产权人的授权，且事后产权人也未追认该合同，则此卖房合同属于效力待定合同。在此情况下，若相对人为善意（即不知道且不应知道行为人无代理权），有权在被追认前撤销合同，一旦撤销，合同自始无效。若相对人非善意，则可能需根据双方的过错承担相应的赔偿责任。

2. 无权代理且未获追认：

   • 根据我国《民法典》的规定，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后仍实施代理行为的，未经被代理人（即产权人）追认，对被代理人不发生效力。相对人可催告被代理人在一定期限内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。在此情况下，合同无效。

3. 恶意串通损害他人权益：

   • 如果非产权人与相对人恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，那么该合同无效。例如，非产权人与相对人合谋以低价出售房屋，损害产权人的利益，此时合同无效。

三、法律后果与建议

1. 合同无效后的处理：

   • 若卖房合同被认定为无效，卖方有义务退还买方已支付的钱款。若卖方拒不退还，买方可通过法律途径向法院提起诉讼要求返还。

2. 赔偿责任：

   • 若相对人明知或应知行为人无权代理而仍与其签订合同，双方需根据各自的过错承担相应的赔偿责任。

3. 建议与注意事项：

   • 在签订房屋买卖合同时，为确保合同的合法有效性，双方当事人应仔细核实对方的身份和权限，特别是要确认对方是否为产权人或已获得产权人的合法授权。
   • 对于涉及大额资金交易的合同，建议保留好相关证据材料，如授权委托书、交易凭证等，以备不时之需。
   • 若对合同效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师（即向我咨询）以获取准确的法律意见和指导。

综上所述，没有产权人的委托签的卖房合同效力需根据具体情况来判断。在签订合同时，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。