当房贷人突然病逝时，处理房贷及相关事宜需根据具体情况来定，以下是几种常见情况的处理方式：
有共同还款人的情况
- 共同还款人责任：若房贷办理时有共同还款人（如夫妻双方中的另一方），该共同还款人在房贷人死亡后需继续按照原贷款合同的条款履行还款义务，直至贷款还清。这是因为共同还款人在贷款合同中已明确承担了还款责任，房贷人的死亡并不改变这一责任。
无共同还款但有继承人的情况
- 确认房产归属与继承人：首先需确认房产是否属于夫妻共同财产。若属于，生存的一方应继续承担还款责任；若不属于，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定确定房产继承人。
- 继承人责任：继承人若选择继承房产，则需承担被继承人的债务，包括房贷。继承人可与银行协商按原合同还款或调整还款方式，如延长还款期限、降低月供等。
- 放弃继承：若继承人放弃继承房产，银行将有权处置房产以偿还房贷。处置方式可能包括拍卖或变卖，所得款项首先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余款项返还继承人；若不足部分，银行通常不再向继承人追偿。
无共同还款人且无继承人的情况
- 房产处置：在无继承人的情况下，银行将按照法定程序对房产进行拍卖或其他处置方式，所得款项用于偿还房贷。剩余资金将按照相关法律规定上缴国库。
保险理赔情况
- 保险作用：若房贷人在办理房贷时购买了相关保险（如房贷寿险），其家属可根据保险合同向保险公司申请理赔。理赔款项可用于偿还剩余房贷，从而减轻继承人的经济负担。
在处理此类事务时，以下法律程序和注意事项也需关注：
- 与银行联系：确定继承人或负责还款的人后，应尽快与银行联系，告知借款人去世情况，并出示相关证明文件（如死亡证明、继承公证书等）。
- 过户及还贷手续：继承人需携带相关证件到不动产登记中心办理房产过户手续，将产权变更至自己名下。同时，与银行协商制定新的还款计划或一次性偿还剩余贷款。
- 特殊情况处理：若继承人无力偿还房贷，可选择卖房还贷。若房产价值不足以偿清贷款，剩余部分原则上仍需由继承人承担，但具体处理方式可能因银行政策而异。
建议：
- 在处理此类复杂事务时，建议保留好所有相关证明文件和合同，以便在需要时提供有力的法律证据。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。