买二手房交了定金签了合同又后悔了，处理方式需根据具体情况而定。以下是从不同角度为你详细分析的情况及建议：
一、因自身原因反悔
法律责任：
- 根据定金罚则，若买方因自身原因（如改变购房想法、资金问题等）反悔，构成违约，卖方有权没收定金。定金作为担保方式，旨在确保合同履行。
处理建议：
- 评估后果：买方应充分评估反悔的法律后果，即定金可能无法退还。
- 协商解决：尽量与卖方协商，看是否能达成和解，比如支付一定违约金以换取合同解除，但具体数额需双方书面确认。
- 避免诉讼：协商是首选方式，可以避免不必要的经济损失和诉讼风险。
二、存在法定或约定解除事由
法律依据：
- 若卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水、产权纠纷）、存在违约行为（如拒绝办理过户手续）等，导致买方无法实现合同目的，买方可以依据《民法典》等相关法律规定解除合同。
处理建议：
- 收集证据：买方应收集相关证据，如房屋检测报告、沟通记录、产权证明等，以证明卖方存在违约行为。
- 协商解除：与卖方协商解除合同，并要求双倍返还定金及赔偿实际损失（如有）。
- 法律途径：若协商不成，可诉诸法律途径，向法院提起诉讼或依据合同约定选择仲裁机构解决纠纷。
三、不可抗力等客观原因
法律依据：
- 不可抗力事件（如自然灾害、政府政策重大调整等）导致无法履行合同，根据法律规定可主张解除合同。
处理建议：
- 提供证明：买方应提供相关证明文件，如自然灾害报告、政策文件等，以证明不可抗力事件的发生。
- 协商退还：与卖方协商解除合同，并争取退还部分或全部定金。
- 法律支持：若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷，但需注意诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。
四、与卖方协商解决
重要性：
- 无论何种原因反悔，与卖方坦诚沟通、友好协商是解决问题的首选方式。
处理建议：
- 说明原因：买方应向卖方说明反悔的具体原因，争取卖方的理解。
- 签订协议：若双方达成一致，应签订书面协议明确双方权利义务及定金退还事宜，以避免后续纠纷。
五、法律途径解决纠纷
诉讼解决：
- 适用情况：当双方协商不成且无法找到法定或约定的解除事由时，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。
- 注意事项：诉讼过程中证据的收集至关重要，双方应妥善保管与合同相关的所有证据资料，如合同文本、付款凭证、通讯往来记录等。
仲裁解决：
- 适用情况：若合同中约定了仲裁条款，双方可依据约定选择仲裁机构解决纠纷。
- 优势：仲裁程序相对灵活，且仲裁裁决具有终局性，可以节省时间和成本。
六、特殊注意事项
定金处理规则：
- 买方违约时定金通常不予退还；卖方违约则需双倍返还。部分法院支持调整过高违约金，但举证责任在违约方。
贷款未获批的救济：
- 若因政策变化导致贷款失败且非买方过错，可援引情势变更原则解除合同，但需及时通知卖方并提供银行拒贷证明。
总结：买二手房交了定金签了合同又后悔了，是一个复杂的法律问题。买方应根据具体情况评估法律风险和经济损失，尽量通过协商解决问题。若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。在整个过程中，证据的收集和保存至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。