买房定金交了不想买了，定金是否能退还，主要取决于具体情况和法律规定。以下是对此问题的详细分析：
因购房者自身原因不想买
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，如果购房者因自身原因（如改变购房计划、资金问题等）单方面不想继续履行购房合同，定金通常是不予退还的。
- 实例说明：假设小张与开发商签订了购房合同，并支付了定金。但后来小张因个人原因决定不购买该房屋，此时小张作为给付定金的一方，未履行债务，无权请求返还定金。
因开发商原因导致不想买
- 法律权益：如果开发商存在违约行为（如未按时交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划等），或者存在欺诈行为（如隐瞒房屋权利受限情况、虚假宣传等），导致购房者的合同目的无法实现，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
- 常见违约情形：
- 未取得预售许可证：开发商未取得商品房预售许可证明即与买受人订立预售合同，该合同无效，购房者有权要求退还定金。
- 擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计，影响房屋结构、户型等，购房者有权要求退还定金并追究违约责任。
- 一房二卖：开发商将已出售给购房者的房屋再次出售给他人，导致购房者无法实现购房目的，购房者可以要求双倍返还定金。
因不可归责于双方的原因
- 定金退还：在因政策变化、不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法签订或履行的情况下，购房者有权要求退还定金。
- 实例说明：
- 政策变化：如政府出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，属于不可归责于双方的原因，购房者可以要求退还定金。
- 不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法正常建设或交付，购房者同样有权要求退还定金。
特殊情况下定金的退还
- 如果开发商不具备商品房销售资格，那么双方签订的购房合同无效，开发商应当无条件退还定金给购房者。
- 如果双方因合同条款达不成一致意见，也可以协商退还定金。这体现了合同自由原则，即双方可以基于平等自愿的原则进行协商和约定。
建议与操作指南：
- 如果你已经交了买房定金但不想买了，建议先查看购房合同中关于定金的约定，了解定金是否可以退还以及需要满足哪些条件。
- 如果合同中没有明确规定或者你不确定自己的情况是否符合退还定金的条件，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。
- 在处理过程中，务必保留好相关证据（如购房合同、定金收据、沟通记录等），以便在必要时维护自己的合法权益。
总之，买房定金的退还问题需要根据具体情况来判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。