刚签了租房合同就想退租，你可以按照以下步骤来处理：

1. 详细查看合同条款：

   • 退房条件与流程：首先，你需要仔细阅读租房合同，特别是关于提前退租的条件、流程以及可能涉及的违约责任。合同中通常会明确规定在何种情况下可以退租，以及需要提前多久通知房东等。
   • 违约责任：了解如果提前退租，你需要支付多少违约金，或者是否需要赔偿房东因此产生的损失。

2. 积极与房东协商：

   • 及时沟通：尽快联系房东，诚恳地说明你退房的原因，比如工作调动、家庭状况变化等，争取房东的理解。
   • 提出解决方案：你可以提议帮助房东寻找新的租户，以减少房东的损失；或者协商具体的退房日期和租金结算方式，比如是否可以退还部分押金或租金。
   • 签订解除协议：如果房东同意退房，双方应签订书面解除协议，明确双方的权利义务及后续事宜，如押金退还、房屋交接等，以避免后续纠纷。

3. 依据法定情形解除合同（如适用）：

   • 房屋质量问题：如果房屋存在重大质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响居住安全，且房东拒绝或无法及时修复，你有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同，并要求退还剩余租金和押金。
   • 房东根本违约：如果房东未按时交付房屋，或者交付的房屋与合同约定严重不符，你也可以依法解除合同，并保留相关证据以维护自己的权益。
   • 不可抗力因素：如果因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，你可以向房东提供证明，要求解除合同，通常这种情况下双方互不承担责任。

4. 承担违约责任并办理退租手续（如协商不成或无法依据法定情形解除）：

   • 支付违约金：根据合同约定，你可能需要支付一定的违约金。
   • 房屋检查与费用结清：在退房前，与房东共同检查房屋状况，确保无损坏或丢失物品，并结清所有应付费用，如租金、水电费、物业费等。
   • 归还物品：将房屋钥匙、门禁卡等房东提供的物品全部归还。
   • 签订退租协议或获取退租证明：确认所有事项后，签订退租协议或由房东出具退租证明，以便后续处理押金退还等事宜。

5. 寻求法律帮助（如遇到纠纷无法解决）：

   • 如果在与房东协商过程中遇到纠纷，或者房东不同意退租且协商无效，你可以考虑向当地法律援助机构咨询，或者依法向人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。

在处理退租事宜时，有几点需要注意：

• 保留好相关证据和沟通记录，如合同、聊天记录、照片等，以备不时之需。
• 尽量与房东友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。
• 如果对法律条款或程序不熟悉，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

希望这些建议能对你有所帮助，如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。