《民法典》对业主投票权的规定主要涉及业主共同决定事项的表决规则，核心结论如下：

1. 业主投票权的行使基础
   根据《民法典》第278条，业主共同决定事项（如制定/修改管理规约、选聘/解聘物业、维修资金使用等）需通过业主大会表决。投票权以“专有部分面积占比”和“业主人数占比”双重标准计算，具体规则如下：

   • 专有部分面积占比：按业主专有部分建筑面积占建筑物总面积的比例计算；
   • 业主人数占比：按专有部分数量占建筑物总业主数量的比例计算（一个专有部分按一人计算）。

2. 不同事项的表决门槛
   根据事项重要程度，表决分为“一般事项”和“特殊事项”，需满足以下条件方可通过：

   • 一般事项（如制定管理规约、选聘物业等）：
     需同时满足“双过半”：
     ✅ 专有部分面积占比1/2以上的业主参与表决；
     ✅ 参与表决的业主中，专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/2以上同意。
     
   • 特殊事项（如筹集维修资金、改建建筑物、改变共有部分用途等）：
     需同时满足“双2/3以上”：
     ✅ 专有部分面积占比2/3以上的业主参与表决；
     ✅ 参与表决的业主中，专有部分面积占比3/4以上且人数占比3/4以上同意。

3. 实务中的关键细节

   • 参与表决的认定：业主需明确表达同意、反对或弃权意见，未参与表决的业主不计入分母；
     
   • 表决方式：可通过书面征求意见、电子投票（如业主APP）或集体讨论形式进行，但需留存书面记录；
     
   • 异议处理：若对表决结果有争议，可向居委会/街道办申请协调，或通过诉讼确认决议效力。

举例说明：
若某小区有100户业主，总建筑面积1万平方米，拟选聘新物业（一般事项）：

• 需至少51户业主（人数占比51%）参与表决，且参与业主中至少26户（人数占比51%）同意，同时对应专有部分面积需达5100平方米以上（面积占比51%）方可通过。

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