违建，即违法建筑，是指未按照法定程序取得相关规划许可，或违反许可证规定擅自建设、扩建、改建的建筑物和构筑物。以下是对违建定义的详细解析：
一、法律认定角度
在我国，《城乡规划法》等法律法规明确规定了建筑工程建设的合法流程。任何建设单位或个人在城市规划区内进行建设活动，均须事先向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证或违反许可证规定进行的建设行为，其产物通常被认定为违建。这包括但不限于以下几种情形：
- 未申请或申请未获批准：即完全未履行规划审批手续，擅自开工建设。例如，某开发商在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自开工建设住宅小区。
- 擅自改变规划：虽已取得许可证，但建设过程中擅自改变原批准的规划内容，如建筑位置、高度、面积等。比如，某业主在装修过程中，擅自增加了建筑物的层数或改变了建筑物的外观。
- 改变使用性质：将原本规划为特定用途的建筑改为其他用途，且未经规划部门批准。例如，将原本规划为住宅的建筑改为商业用途。
- 超期未拆的临时建筑：临时建筑在批准的使用期限届满后，未按时拆除而转为永久性建筑。比如，某企业在批准的使用期限内搭建了临时仓库，但期限届满后未按时拆除。
- 骗取许可：通过伪造材料或其他欺骗手段获得规划许可后进行建设。这种行为不仅违法，而且严重扰乱了城乡规划秩序。
二、表现形式角度
违建的形式多样，涵盖了从私自搭建到违规扩建的各种情况。具体来说，违建可以表现为：
- 私自搭建：在集体土地或国有土地上未经批准擅自建造的房屋。这种违建常见于农村地区或城市边缘地带。
- 违规扩建/加建：在原有合法建筑基础上擅自增加建筑面积或层数。这种违建往往出现在城市居民区或商业区。
- 超期临时建筑：临时性建筑超过批准期限仍未拆除。这种违建可能由于各种原因（如资金短缺、规划变更等）而未能及时拆除。
- 骗批建筑：通过不正当手段获取规划许可后建造的建筑。这种违建往往具有隐蔽性，难以被发现和查处。
三、违建的危害
违建的存在带来了多方面的负面影响，主要包括：
- 安全隐患：由于缺乏正规的设计和施工监管，违建的质量往往难以保证，存在严重的结构安全隐患。这些违建可能引发事故，威胁居住者和周边人员的生命财产安全。
- 破坏规划秩序：违建扰乱了城市和乡村的整体规划布局，破坏了城市风貌。它们可能占用公共空间、影响交通流畅、破坏生态环境等，对公共利益造成损害。
- 法律后果：违建者可能面临行政处罚，包括罚款、责令拆除、没收违法所得等。在严重情况下，违建者甚至可能承担刑事责任。
四、应对策略与建议
面对违建问题，建议采取以下策略：
- 主动咨询：在进行任何建设活动前，务必咨询当地城乡规划主管部门或专业律师（如我），确保项目符合规划要求并依法办理相关手续。
- 合规建设：严格按照批准的规划内容进行建设，避免擅自更改规划或用途。如果需要对原有建筑进行扩建或改建，应提前向相关部门申请并获得批准。
- 及时整改：若已存在违建行为，应尽快咨询专业律师（如我），了解法律后果及整改方案。积极配合政府部门的整改要求，避免违建问题进一步恶化。
综上所述，违建是一个涉及多个法律层面的复杂问题。对于个人而言，遵守法律法规、合规进行建设是避免违建风险的关键。如果您在房产领域遇到任何法律问题或疑虑，请随时向我咨询。