地役权的设立及首次登记是一个涉及法律程序和具体操作的过程，以下我将为您详细解答：

一、地役权设立概述

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。这种权利的设立通常基于双方当事人的自愿和约定，并需要通过一定的法律程序进行确认和登记。

二、地役权首次登记的申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。这意味着，只有合同中明确约定的双方才有资格申请地役权的首次登记。

三、地役权首次登记的适用情形

按照约定设定地役权利用他人不动产，主要包括以下情形：

1. 因用水、排水、通行等需要利用他人不动产的；
2. 因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等基础设施需要利用他人不动产的；
3. 因架设铁塔、基站、广告牌、充电桩等设施需要利用他人不动产的；
4. 因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的需要；
5. 其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。

四、地役权首次登记的办理依据

主要依据包括《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及《不动产登记规程》等法律及行政法规。这些法规为地役权的设立和登记提供了明确的法律基础和操作规范。

五、地役权首次登记的申请材料

申请地役权首次登记时，需要提交以下材料：

1. 不动产登记申请书、申请人身份证明、需役地和供役地的不动产权证书；
2. 地役权合同，这是证明地役权设立的关键文件；
3. 如果土地上已经设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权，还需要提交用益物权人同意的书面材料；
4. 如果地役权设立后，在办理首次登记前发生了变更或转移，还需要提交相关材料以证明变更或转移的情况；
5. 法律、行政法规规定的其他材料。

六、地役权首次登记的办理流程

办理流程通常包括受理（初审）、核定登簿、领证等步骤。在受理阶段，登记机构会对申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全、符合法定形式。核定登簿阶段，登记机构会对地役权的设立情况进行详细核实，并记录在不动产登记簿上。最后，申请人可以领取地役权证书，完成登记过程。

七、承诺办结时限与线下办理信息

承诺办结时限通常为自受理之日起2个工作日，但需注意，如果登记审核中发现需要进一步补充材料的，补全材料所需时间不计入办结时限。线下办理时间和地点则根据当地政务服务中心的具体安排而定，通常会在法定工作日的特定时间段内提供办理服务。

八、特别提示

在申请地役权首次登记时，请务必确保所有申请材料的真实性和合法性。如果采用告知承诺制替代部分证明材料，申请人需要承担不实承诺的法律责任。同时，如果地役权在设立后、办理首次登记前发生了变更或转移，请务必及时提交相关材料以更新登记信息。

希望以上解答能够帮助您更好地了解地役权的设立及首次登记的相关流程和要求。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地的不动产登记机构或相关部门。