屋顶漏雨是否归物业管，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋在质保期内

   • 责任归属：如果房屋仍在开发商规定的质保期内（通常屋面防水工程质保期为5年），屋顶漏雨问题应由开发商负责维修并承担费用。这是因为根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有明确的最低保修期限，开发商在此期间内需对房屋质量问题负责。
   • 处理流程：业主应及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼解决。

2. 房屋已过质保期

   • 公共部位漏雨
     • 责任归属：若屋顶属于公共部位，且已缴纳维修基金，根据《住宅专项维修资金管理办法》，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。具体流程为：由物业服务企业或相关业主提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后实施。若未缴纳维修基金，则维修责任由整栋楼的业主共同承担，维修费用按业主专有部分面积所占比例分摊。
     • 物业角色：在此情况下，物业应协助业主办理住宅专项维修资金的申请和使用手续，并组织维修。若物业疏于管理或维护不当导致公共区域漏水，物业也可能需承担一定责任。
   • 专有部分漏雨
     • 责任归属：若屋顶是某一户业主独用的露台等专有部分，超出质保期后，该部位的维修责任由该业主个人承担。因为这部分不属于公共区域，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也需承担相应的维修和管理责任。
     • 处理流程：业主需自行安排维修并承担相应费用，同时考虑采取预防措施避免类似问题再次发生。

3. 特殊情况说明

   • 人为破坏：若屋顶漏雨是人为破坏导致，责任由造成破坏的责任人承担维修及赔偿责任。物业可协调双方进行协商处理。
   • 业主自家原因：若漏水是由于业主私自改动屋顶结构或防水层等自家原因导致，维修责任由该业主自行承担。

总结与建议：

• 在面对屋顶漏雨问题时，首先应明确房屋是否在质保期内以及漏雨部位和原因。
• 根据不同情况，责任承担主体可能有所不同，包括开发商、物业、全体业主或个别业主。
• 业主在遇到此类问题时，应及时与相关方沟通并要求其履行维修义务。若遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，可依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。
• 物业公司也应积极履行职责，协助业主解决问题，确保维修工作顺利进行。例如，及时组织维修、协助申请维修资金等。

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