物业确实可以单独起诉一个业主，以下从法律依据、起诉条件、常见情形及注意事项几个方面为你详细分析：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主与物业服务企业之间是平等主体之间的合同关系。如果业主未按照物业服务合同的约定履行义务，如未按时缴纳物业费等，物业服务企业有权通过法律途径维护自己的权益，包括提起诉讼。
起诉条件
- 原告适格：物业服务企业作为物业服务合同的相对方，当业主未履行合同义务时，具备原告的主体资格。例如，业主长期拖欠物业费，物业在多次催缴无果后，有权作为原告起诉该业主。
- 有明确的被告：即要明确所起诉的业主的具体姓名、住址等信息。比如，物业需要知道欠费业主的姓名、房号以及联系方式等，以便在起诉状中明确列出。
- 有具体的诉讼请求和事实、理由：诉讼请求要明确具体，如要求业主支付拖欠的物业费、滞纳金等；事实和理由部分要详细说明业主违约的具体情况。例如，物业可以要求业主支付自某年某月起至起诉之日止拖欠的物业费，并说明业主在服务期间未履行缴费义务的事实。
- 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：一般来说，与物业服务合同纠纷相关的案件由物业所在地的人民法院管辖。
常见可起诉的情形
- 拖欠物业费：业主未按照合同约定按时缴纳物业费，且经物业多次催缴仍不缴纳的，物业有权起诉业主要求支付拖欠的费用。
- 违反小区管理规定：业主违反小区的管理规定，如私搭乱建、占用公共区域等，且经物业劝阻仍不改正的，物业也可以起诉业主要求停止侵权行为并恢复原状。
注意事项
- 收集证据：在起诉前，物业需要收集相关证据支持自己的主张，如缴费通知单、催缴记录、业主违约的照片或视频等。这些证据将有助于证明业主的违约行为以及物业的催缴过程。
- 尝试协商解决：在起诉之前，物业可以先与业主进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。这样不仅可以节省时间和成本，也有利于维护小区的和谐氛围。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
- 遵守诉讼程序：起诉时要按照法律规定的程序和要求进行操作，如撰写起诉状、提交证据材料、按时参加庭审等。如果对诉讼程序不熟悉，物业可以寻求法律专业人士的帮助，以确保诉讼的顺利进行。
在实际操作中，物业起诉业主的情况并不罕见。但为了避免不必要的法律纠纷，建议物业和业主双方都应严格遵守物业服务合同的约定，共同维护小区的和谐与稳定。如果你作为业主或物业方遇到了相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。