卖房交了定金不想卖了，卖方将可能面临双倍返还定金、赔偿损失或继续履行合同等法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、法律责任分析

1. 双倍返还定金

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果买方已经支付了定金，而卖方现在不想卖房，那么卖方需要返还双倍的定金给买方。例如，若买方交付了5万元定金，卖方违约则需返还10万元。

2. 赔偿买方损失

   • 除了双倍返还定金外，卖方还可能需要赔偿买方因违约而遭受的实际损失。这些损失可能包括但不限于买方因购房而产生的额外费用（如中介费、评估费、看房费等），以及因房价上涨而导致的额外购房成本等。买方需提供相关证据以证明其损失，卖方则需根据实际情况进行赔偿。

3. 继续履行合同

   • 在某些情况下，如果买方坚持要求继续履行合同，且合同本身不存在无效或可撤销的情形，法院可能会判决卖方继续履行合同，即完成房屋的出售。这将对卖方产生更大的法律后果，因为卖方不仅需要承担违约责任，还需要实际履行合同义务。

二、特殊情况处理

1. 不可抗力因素

   • 如果卖方因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致无法履行合同，卖方需及时通知买方并提供相关证明材料。在这种情况下，卖方可能不承担民事责任，但具体还需根据合同条款和法律规定来判断。

2. 合同存在无效或可撤销情形

   • 如果合同本身存在无效或可撤销的情形（如违反法律法规强制性规定、存在重大误解、显失公平等），卖方有权向法院或仲裁机构申请确认合同无效或撤销合同。但卖方需提供充分证据支持其主张，否则可能承担不利后果。

三、应对措施建议

1. 与买方协商解决

   • 卖方应主动与买方沟通，说明反悔原因，并争取买方的理解和谅解。双方可协商解除合同的方式，如退还定金、给予买方一定补偿等，并签订书面解除协议以明确权利义务。这是最为推荐的方式，因为它可以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

2. 准备承担违约责任

   • 如果协商不成，卖方需做好承担违约责任的准备。这包括双倍返还定金、赔偿损失等。卖方应评估自身经济状况，确保有足够资金应对可能的赔偿责任。

3. 避免法律诉讼

   • 卖方应尽量避免进入法律诉讼程序，因为这不仅会增加经济负担（如律师费、诉讼费等），还可能影响个人声誉。如果确实需要诉讼解决，卖方应积极准备相关证据材料，并在法庭上有效辩护。

总结与建议：卖房交了定金不想卖了是一个复杂的法律问题，涉及多个法律知识点和相应的应对措施。建议卖方在决定反悔前务必充分了解相关法律后果，并尽量通过协商与买方达成和解以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果卖方有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。