协议房是否受法律保护，主要取决于协议的合法性、双方的真实意愿以及是否符合相关法律规定的形式要件。以下是对此问题的详细分析：

一、受法律保护的情况

1. 协议内容合法且双方具备民事行为能力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为（包括房屋买卖协议）有效的条件为：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若协议内容合法，双方均具备完全民事行为能力，且意思表示真实，则协议房受法律保护。
   • 举例：城市中正常的商品房交易，双方签订书面合同并明确各项条款，如房屋位置、价格、付款方式等，且双方均按合同履行义务，此类协议房受法律保护。

2. 协议形式要件完备：

   • 采用合同书形式订立合同时，需当事人均签名、盖章或按指印，合同方成立。若一方已履行主要义务且对方接受，则合同同样成立。这确保了协议的形式合法性，从而使其受法律保护。

二、不受法律保护的情况

1. 协议内容违法或违背公序良俗：

   • 若协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，则协议无效，不受法律保护。例如，涉及非法交易、欺诈、胁迫等行为的协议房，其买卖协议可能因违法而无效。
   • 举例：农村集体土地上未经合法审批建设的“小产权房”，向非本集体经济组织成员出售的买卖协议，通常因违反法律强制性规定而无效，不受法律保护。

2. 签订主体不适格或意思表示不真实：

   • 若签订协议的一方或双方为无民事行为能力人，或意思表示不真实（如存在欺诈、胁迫等情形），则协议无效，不受法律保护。
   • 举例：一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益，或双方恶意串通损害第三人利益，此类协议房买卖协议无效。

三、特殊情况下的法律问题

1. 未办理物权登记不影响合同效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，即使未办理物权登记手续，只要合同本身成立且有效，就不影响合同的法律效力。例如，甲乙签订了房屋买卖合同后，即使没有完成房屋过户登记，合同仍然有效，只是房屋的所有权尚未转移。但需注意，未办理物权登记可能影响房屋所有权的最终归属。

2. 未经其他共有人同意处分共有房产：

   • 处分共有的不动产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经其他共有人同意擅自签订的房产处分协议，可能面临被认定无效的风险，但符合善意取得条件的除外。

四、法律建议

1. 签订协议前确保房屋合法性：

   • 在签订房屋买卖协议前，应确保房屋的合法性，包括房屋产权清晰、无纠纷、符合规划等。避免购买违章建筑或存在产权纠纷的房屋。

2. 咨询专业律师审查协议：

   • 协议内容应明确、具体，避免模糊不清或存在歧义。建议咨询专业律师对协议进行审查和指导，以确保协议内容合法、有效，并防范潜在的法律风险。

3. 及时办理物权登记手续：

   • 在房屋买卖协议生效后，应及时办理物权登记手续（如过户登记），以确保房屋所有权的最终归属。避免因未办理物权登记而引发不必要的法律纠纷。

如有任何关于协议房的法律问题或疑虑，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细的法律解答和建议。