他项权证抵押给个人是完全合法且可行的，但这一过程需要遵循一系列法律规定和程序，以确保双方的权益得到充分保障。以下是他项权证抵押给个人的详细办理流程及注意事项：
一、前期准备
确认房屋产权清晰：
- 抵押人需确保对抵押的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属争议或权利受限情况，如查封、冻结等。这通常需要提供房屋所有权证或土地使用证作为证明。
协商并签订抵押合同：
- 抵押人与抵押权人（即个人）应就抵押金额、期限、利息计算方式、还款方式等关键条款进行充分协商，并签订书面的抵押借款合同。合同应明确双方的权利与义务，确保条款合法有效。
准备申请材料：
- 必需材料包括：申请书、双方身份证明（查验原件并留存复印件）、房屋所有权证或土地使用证（原件需暂存）、抵押担保的主合同及抵押合同。部分地区可能还要求提供房屋价值评估报告，以评估抵押房屋的价值是否与抵押金额相符。
二、申请受理与审核
提交申请：
- 双方需共同前往当地不动产登记部门（如房地产管理局或不动产登记中心）提交申请材料，并填写相关申请表格。
受理与初步审核：
- 不动产登记部门将受理申请，并对提交的材料进行初步审核，检查材料的齐全性、真实性和有效性。
详细审核：
- 在规定时限内（通常为7个工作日内），不动产登记部门将对申请材料进行详细审核，核实房屋产权状况、抵押合同的合法性以及双方身份信息等。如需，还会对抵押房屋进行价值评估。
三、核发他项权证
缴纳费用：
- 经审核通过后，申请人需按规定缴纳相关的登记费用和工本费。费用标准因地区而异，具体可咨询当地不动产登记部门。
登记备案：
- 不动产登记部门将抵押登记信息录入不动产登记系统，进行正式登记备案。
核发他项权证：
- 完成登记备案后，不动产登记部门将向抵押权人核发他项权证。该权证是抵押权的合法凭证，上面会注明抵押权人、抵押人、房屋坐落、抵押金额、抵押期限等相关信息。
四、后续管理与注意事项
权证保管：
- 抵押权人应妥善保管他项权证，并在抵押期限届满、债务清偿完毕等情况下，及时办理他项权证的注销手续。
抵押存续期间管理：
- 在抵押期间，抵押人应按照抵押合同的约定履行还款义务。如未能按时履行，抵押权人有权依法处置抵押房屋以实现债权。
遵守法律法规：
- 整个抵押过程中，双方应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保抵押行为的合法性和有效性。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业的法律顾问或律师。
通过遵循上述流程和注意事项，可以确保他项权证抵押给个人的过程合法、有效且安全。希望这些信息能对您有所帮助！如有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知。