社会团体变更法人是一个涉及多个步骤和材料准备的过程，以下是根据相关法规及实际操作流程，为您详细梳理的所需材料及步骤：

一、申请条件

根据《社会团体登记管理条例》第十八条，社会团体的登记事项（包括法定代表人）需要变更的，应当自业务主管单位审查同意之日起30日内，向登记管理机关申请变更登记。

二、所需材料

1. 经业务主管单位或党建工作机构审查同意的文件：这是变更法人的前提条件，需确保已获得相关单位的审查同意。

2. 《社会团体变更登记表》：这是申请变更登记的基本表格，需详细填写变更前后的法定代表人信息及其他相关变更内容。

3. 《社会团体法定代表人登记表》：此表格用于登记新任法定代表人的个人信息，包括姓名、性别、年龄、职务等。

4. 《法定代表人离任审计报告》：这是对原法定代表人任期内财务状况的审计报告，由专业会计师事务所出具。审计报告应真实反映原法定代表人在任期间的财务状况，包括收入、支出、资产、负债等。

5. 整改方案（如审计报告存在问题）：如果审计报告指出存在问题，社会团体需要制定整改方案，明确整改措施、时限和责任人，确保问题得到妥善解决。若审计报告无问题，则无需提交此方案。

6. 社会团体登记证书正、副本：这是社会团体的法定证件，变更法人时需一并提交，以便登记管理机关更新相关信息。

三、办理流程

1. 网上填报申请材料：社会团体应自会议作出变更决议之日起30日内，在中国社会组织公共服务平台或相关地方社会组织管理服务平台上填报申请材料。

2. 网上预审：提交申请材料后，登记管理机关会进行网上预审，预审期限一般为10个工作日。预审通过后，方可进行下一步操作。

3. 开展离任审计：预审通过的，登记管理机关会委派会计师事务所开展法定代表人离任审计。社会团体应积极配合会计师事务所依法进行审计。

4. 审计后网上填报（如需）：如审计发现问题，社会团体应认真研究制定整改方案，并在网上填报。整改方案须严格对照存在的问题和审计建议逐项制定整改措施。

5. 提交纸质申请材料：审计后网上预审通过的，社会团体应及时打印申请材料，并按照表格要求签字盖章后，到登记管理机关指定的服务大厅提交纸质申请材料。

6. 受理、审查和决定：登记管理机关会对提交的纸质申请材料进行受理、审查，并在法定期限内作出行政许可决定。准予变更的，发给法定代表人变更通知书；不予登记的，应当向申请人说明理由。

四、注意事项

• 确保所有提交的材料真实、准确、完整，避免因材料问题导致变更登记受阻。
• 积极配合会计师事务所的审计工作，确保审计报告的客观性和公正性。
• 关注登记管理机关的网上预审和办理时限，及时跟进变更登记进度。

希望以上信息能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系登记管理机关或相关业务部门。