租房合同在符合特定条件时，确实是可以单方面解除的，但这并非随意可行，而是需要严格遵循法律规定或合同中的明确约定。以下是对这一问题的详细解答：
一、法定解除情形
不可抗力：如果因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致租赁房屋严重损坏，无法继续居住或使用，那么无论是租客还是房东，都有权单方面解除合同，且无需承担违约责任。
一方不履行主要债务：如果房东明确拒绝出租房屋，或者长时间不配合办理入住手续；或者租客明确表示不再租赁，且拒绝支付租金，那么另一方有权单方面解除合同。
迟延履行且经催告未果：如果租客无正当理由迟延支付租金，且在房东给予的合理期限内仍未支付，房东有权单方面解除合同。
违约行为导致合同目的无法实现：例如，房东交付的房屋存在严重质量问题，影响租客正常使用；或者租客擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，这些情况下，受损方有权单方面解除合同。
不定期租赁的随时解除权：在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但需要提前合理期限通知对方。不定期租赁可能因合同未书面签订且租赁期超过六个月，或者合同到期后继续租赁而房东无异议所形成。
二、约定解除情形
如果租赁合同中明确约定了单方面解除合同的条件，比如租客未经房东同意擅自转租，房东有权单方面解除合同，那么当这些条件成就时，享有解除权的一方可以按照合同约定单方面解除合同。
三、解除合同的程序与注意事项
通知义务：无论是法定解除还是约定解除，主张解除合同的一方通常需要以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。
异议处理：如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
合法行使解除权：即使符合解除条件，也不能擅自采取过激措施，必须按照法律规定或合同约定的方式行使解除权，否则可能承担违约责任或其他法律责任。
四、无正当理由单方面解除的后果
如果不存在上述法定或约定的解除情形，一方单方面解除房屋租赁合同将构成违约，需承担违约责任。这可能包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等。
总结与建议：
租房合同在符合法定或约定条件时是可以单方面解除的，但解除过程需依法依规进行。在解除合同前，建议双方仔细审查合同条款和法律规定，确保解除行为的合法性。如果遇到不确定情况或法律难题，建议及时咨询专业律师以获取准确指导。同时，为减少纠纷和损失，双方在签订合同时应尽可能明确约定解除条件和违约责任等相关内容。