权利人确实可以主张租金。以下从几个角度详细分析这一问题：

1. 法律关系分析：

   • 擅自将他人土地出租，这一行为构成了对土地权利人财产权的侵犯。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，财产权受到侵害的，权利人有权要求侵权人停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。在此情况下，租金作为因侵权行为而产生的收益，理应归属于土地的权利人。

2. 租金主张的合理性：

   • 租金是土地使用权的对价，当土地被非法出租时，出租人（即擅自出租者）并未获得合法的出租权，因此其收取的租金属于不当得利。根据不当得利的原则，权利人有权要求返还这部分收益。
   • 从公平原则出发，土地权利人本应享有土地出租所带来的收益，擅自出租者的行为剥夺了权利人的这一权益，因此权利人主张租金是合理的。

3. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，权利人需要证明自己对土地拥有合法的权利，以及擅自出租者确实实施了出租行为并收取了租金。这可能需要通过土地权属证书、租赁合同、租金收据等证据来证明。
   • 如果权利人能够提供充分的证据，那么其主张租金的要求通常会得到法院的支持。法院会根据具体情况判决擅自出租者返还租金，并可能要求其承担一定的赔偿责任。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果擅自出租者已经将租金用于改善土地条件或进行了其他有益的投资，权利人在主张租金时可能需要考虑这些因素。在某些情况下，法院可能会根据公平原则，对租金进行适当的调整或分配。
   • 另外，如果土地权利人长时间未对擅自出租行为提出异议，可能会被视为对出租行为的默许或接受。在这种情况下，权利人主张租金可能会面临一定的困难。但具体是否构成默许或接受，需要根据具体情况和法律规定来判断。

建议：

• 如果您是土地的权利人，发现有人擅自将您的土地出租，建议您及时收集证据并咨询专业律师，以便通过法律途径维护自己的权益。
• 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性至关重要。通过合法途径解决问题，不仅可以维护自己的权益，还可以避免不必要的法律风险和损失。

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