在撰写包含免租期的租赁合同时，需要细致且全面地考虑各个条款，以确保合同的合法性和双方权益的平衡。以下是一个关于如何在合同中写入免租期的详细指南：

一、合同基本信息

首先，在合同的开头部分，应明确标注合同标题为“免租期租赁合同”，并详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的全称、联系方式、身份证号码（或个人/企业统一社会信用代码）以及法定代表人或授权代表信息。

二、房屋基本情况

接下来，描述房屋的具体位置、结构、面积和用途。例如：

• 房屋位置：XX市XX区XX路XX号XX楼XX室
• 房屋结构与面积：砖混结构，三室一厅，总面积100平方米
• 房屋用途：居住用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变

三、免租期条款

这是合同中的核心部分，应详细列明以下内容：

1. 免租期限：

   • 起始日期：XXXX年XX月XX日
   • 结束日期：XXXX年XX月XX日

2. 免租条件：

   • 乙方在免租期内需保持房屋结构不变，不得擅自改动。
   • 乙方需合理使用房屋及附属设施，保持房屋清洁卫生。
   • 乙方需遵守所有适用的法律法规和物业管理规定。

3. 费用承担：

   • 在免租期内，乙方无需支付租金。
   • 但乙方需承担免租期内的物业管理费、水电费、燃气费等所有其他相关费用，并按照相关部门规定的缴费时间和方式及时足额缴纳。

四、租赁期限与租金

除了免租期外，合同还应明确整个租赁合同的期限以及后续的正式租赁期内的租金标准与支付方式。例如：

• 租赁期限：自免租期结束之日起至XXXX年XX月XX日止。
• 租金标准：每月租金为XX元。
• 支付方式：乙方应于每月XX日前通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户。

五、双方权利与义务

详细列出出租方和承租方的权利与义务，包括但不限于：

• 出租方权利与义务：确保房屋安全、按约定收取租金、提供必要的维修服务等。
• 承租方权利与义务：合理使用房屋、按时支付各项费用、不得擅自转租或改变房屋用途等。

六、违约责任

明确违约情形和违约责任，例如：

• 若乙方逾期支付租金或违反免租期条件，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
• 若甲方未能按约定提供房屋或履行维修义务，乙方有权要求甲方承担相应责任。

七、争议解决

约定争议解决方式，如：

• 双方应首先通过友好协商解决争议。
• 若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。

八、其他条款

根据实际情况，可添加其他重要条款，如合同变更与解除的条件和程序、通知与送达的方式和地址、附件清单等。

法律建议

最后，建议在正式签订合同前，由专业律师对合同内容进行全面审查，以确保免租期条款的合法性和有效性，并充分保护双方的合法权益。

通过遵循上述指南，您可以撰写出一份全面、准确且合法的包含免租期的租赁合同。