房屋托管出了事，责任归属需根据具体情况来判断，主要涉及托管方、业主以及第三方（如租客或他人）之间的责任划分。以下从几个常见角度进行分析：

1. 托管方与业主之间的合同关系：

   • 合同约定：首先，要查看房屋托管合同中是否有明确约定双方在出现特定情况时的责任划分。如果合同中有明确条款规定托管方在何种情况下需承担责任，以及责任的范围和限度，那么应按照合同约定来执行。
   • 违约责任：如果托管方在托管过程中违反了合同约定，如未妥善管理房屋、未按时支付租金等，导致业主遭受损失，那么托管方应承担相应的违约责任。

2. 托管方与第三方（如租客）之间的关系：

   • 租赁合同：如果托管方以自己的名义与租客签订了租赁合同，那么托管方与租客之间就形成了租赁关系。在此情况下，如果因托管方的原因（如房屋质量问题、未履行维修义务等）导致租客遭受损失，托管方应承担相应的赔偿责任。
   • 第三方侵权：如果房屋托管期间发生第三方侵权事件（如租客在房屋内受伤、房屋被第三方损坏等），且该事件与托管方的管理行为有关，那么托管方可能需根据过错程度承担相应的赔偿责任。如果事件与托管方无关，则可能由侵权方承担责任。

3. 业主的责任：

   • 房屋本身问题：如果房屋本身存在安全隐患或质量问题，且业主未在托管前告知托管方或未采取必要措施进行修复，导致事故发生，那么业主可能需承担一定的责任。
   • 监管责任：虽然房屋已托管给托管方管理，但业主仍对房屋享有所有权，并在一定程度上负有监管责任。如果业主发现托管方存在不当管理行为而未及时制止或采取补救措施，导致事故发生，业主也可能需承担相应的责任。

4. 特殊情况下的责任划分：

   • 不可抗力：如果事故是由不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致的，且双方均无过错，那么根据法律规定和合同约定，双方可能均不需承担责任或需共同承担损失。
   • 第三方故意或重大过失：如果事故是由第三方的故意或重大过失导致的，且该行为与托管方或业主的管理行为无关，那么应由第三方承担全部责任。

建议：

• 在签订房屋托管合同时，务必明确双方的权利义务和责任划分，以避免未来出现纠纷。
• 托管期间，业主应定期与托管方沟通，了解房屋的管理情况，并在发现不当管理行为时及时采取措施。
• 如果发生事故，双方应首先协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决纠纷。

如有任何关于房屋托管责任划分的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。