针对您提出的“租房签了合同不想租了，违约金怎么算”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、合同约定优先原则

首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于违约责任的条款。合同中通常会明确约定在承租人提前解除合同的情况下，需要支付的违约金数额或计算方法。例如，合同可能规定“若承租方中途退租，需向出租方支付相当于一个月租金的违约金”或“违约金为剩余租赁期租金总额的20%”。如果合同中有这样的明确约定，那么双方应严格按照该条款执行。

二、无合同约定或约定不公时的处理

1. 协商解决： 如果合同中没有明确约定违约金，或者您认为约定的违约金与实际损失相比显失公平，那么双方可以协商解决。在协商过程中，您可以考虑剩余租期、房屋状况、市场租金水平等因素，与出租方达成一个合理的赔偿方案。

2. 参考实际损失： 如果协商不成，出租方有权要求您赔偿因提前解除合同而遭受的实际损失。这些损失可能包括寻找新租户的费用、空置期间的租金损失、为出租房屋所做的准备工作（如清洁、配置新家具等）所产生的费用等。但需要注意的是，出租方需要提供充分的证据证明其实际损失的存在和数额。

3. 法律途径： 如果双方无法就违约金达成一致，且出租方的实际损失难以确定，那么可能需要通过法律途径解决争议。在这种情况下，您可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，由法院或仲裁机构根据相关法律法规和案件事实进行裁决。

三、特殊情况下的处理

1. 不可抗力因素： 如果您因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，通常可以免除违约责任。但您需要及时通知出租方并提供相关证明文件，以便出租方了解情况并作出相应处理。

2. 出租方过错： 如果出租方存在过错行为（如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋、擅自提高租金等），导致您无法继续履行合同，那么您可能有权解除合同并要求出租方承担相应责任。在这种情况下，您可以与出租方协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

四、建议与总结

在处理此类纠纷时，我建议您首先仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果合同中有明确约定违约金，那么应严格按照约定执行；如果没有约定或约定不公，那么应与出租方协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益。同时，我也建议您在签订合同时就违约责任等条款进行充分协商和明确约定，以避免未来可能出现的纠纷。

最后，如果您在处理此类纠纷时遇到困难或需要进一步的法律帮助，我建议您咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。