本村人买本村人宅基地房在一定条件下是合法的，但必须严格遵守相关法律法规和程序。以下是对这一问题的详细分析：
合法性条件
主体资格合规：
- 出卖人和买受人必须是同一村的村民，且均属于本村集体经济组织的成员。这是宅基地买卖的基础条件，确保交易双方具备合法的主体资格。
- 买受人需符合宅基地申请标准，如“一户一宅”的原则。即买受人及其家庭在本村范围内只能拥有一处宅基地，这是为了防止宅基地的非法转让和囤积。
宅基地使用权合规：
- 所出售的宅基地使用权必须符合当地规定的面积、位置等标准。宅基地的分配和使用需遵循地方性规定，确保交易的合法性和合规性。
- 宅基地的所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。因此，在宅基地买卖中，实际上转让的是宅基地上的房屋及其使用权，而非宅基地本身的所有权。
审批与登记程序：
- 买卖行为必须事先报经集体经济组织或村民委员会批准同意。这是确保交易合法性和合规性的重要步骤，防止非法转让和私下交易。
- 交易完成后，需及时到房屋管理部门办理产权过户登记手续，并进行宅基地使用权的主体变更登记。这有助于明确产权归属，保护买卖双方的合法权益。
法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法条为宅基地的分配和使用提供了基本法律依据，明确了宅基地的福利性质和分配原则。
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。该法条进一步明确了宅基地使用权的法律地位和转让规则，为宅基地买卖提供了法律支持。
注意事项与风险提示
遵守法律法规：
- 宅基地的转让必须严格遵守国家法律法规和地方性规定。任何违反规定的行为都可能导致交易无效或引发纠纷，甚至面临法律制裁。
避免纠纷风险：
- 即使双方签订了转让协议，也可能存在后续的纠纷风险。例如，房屋拆迁补偿款的归属问题、宅基地使用权的争议等。因此，在交易前应充分了解相关政策和法律规定，并咨询专业法律人士的意见，以降低纠纷风险。
关注地方性规定：
- 不同地区可能会根据自身实际情况制定一些地方性规定，对本村人之间的宅基地房屋转让有更具体的要求和限制。例如，某些地区可能要求买卖双方必须满足一定的居住年限或户籍条件等。因此，在进行交易前，应了解并遵守当地的相关规定，以确保交易的合法性和有效性。
实际操作建议
- 咨询当地土地管理部门：在交易前，建议咨询当地土地管理部门或相关政府部门，了解具体的政策规定和审批程序。这有助于确保交易的合法性和合规性，避免不必要的法律风险。
- 签订正式的买卖合同：在交易过程中，应签订正式的买卖合同，并明确双方的权利和义务。合同应包括房屋的基本情况、转让价格、付款方式、产权过户等条款，以确保交易的透明度和合法性。
- 保留好相关证据和文件：在交易过程中，应保留好所有相关证据和文件，如买卖合同、付款凭证、产权过户证明等。这有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益，提供有力的证据支持。
综上所述，本村人买本村人宅基地房在一定条件下是合法的，但必须满足主体资格合规、宅基地使用权合规以及完成必要的审批与登记程序等条件。在进行此类交易时，建议咨询专业法律人士或向当地相关部门了解具体规定，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。