结论前置：买房子交了定金签了认购书后，定金能否退还主要取决于违约方是谁、认购书中的具体约定以及是否存在不可归责于双方的事由。以下是详细分析：

1. 购房者违约情况

   • 若购房者在签订认购书后，因自身原因（如改变主意、看到其他更优惠的楼盘等）不想买房，拒绝按照认购书约定签订正式购房合同，这构成违约。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，在这种情况下，购房者通常无权要求退还定金。

2. 开发商违约情况

   • 若开发商方面原因导致无法签订正式购房合同（如将房屋转售他人、擅自变更房屋规划、未取得预售许可证等），开发商构成违约。
   • 同样根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，在这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

3. 不可归责于双方的事由

   • 若因不可归责于当事人双方的事由（如政策变化、不可抗力等）导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
   • 政策变化包括政府出台新的限购、限贷政策，导致购房者失去购房资格或无法获得贷款。
   • 不可抗力包括自然灾害、战争等致使合同无法履行的事件。在这种情况下，购房者有权要求退还定金。

4. 认购书中的特殊约定

   • 若认购书中明确规定了定金退还的特定条件或情形，如“若因开发商原因导致无法签约，定金全额退还”等，当这些条件或情形发生时，购房者有权按照认购书的约定要求退还定金。
   • 因此，在签订认购书前，购房者务必仔细阅读条款，与开发商沟通清楚，以避免后续纠纷。

实际操作建议：

• 在签订认购书前，购房者应充分了解定金条款的含义和后果，谨慎决定是否支付定金。
• 若因个人原因可能违约，需考虑定金损失；若开发商存在违约行为，可依法要求双倍返还定金。
• 关注认购书中的特殊约定，确保自身权益不受损害。
• 在遇到纠纷时，购房者可以收集相关证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权。

示例说明： 假设购房者小李与开发商签订了认购书，并支付了5万元定金。后因开发商未取得预售许可证，导致无法签订正式购房合同。在这种情况下，小李有权要求开发商双倍返还定金，即10万元。

总之，买房子交了定金签了认购书后，定金能否退还需根据具体情况判断。购房者在签订认购书前应仔细阅读合同条款，了解定金退还的相关规定，并在遇到问题时及时向我咨询，以维护自己的合法权益。