关于物业门禁卡收费20元是否合法的问题，不能一概而论，需要结合具体情况和相关法律法规来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了门禁卡的收费标准，且该标准不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司按照合同约定收取20元门禁卡费用是合法的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2. 价格合理性角度：

   • 如果物业服务合同中没有明确规定门禁卡的收费标准，或者规定不明确，那么物业公司收取20元门禁卡费用是否合法，就需要考虑该费用是否合理。
   • 合理性判断：一般来说，门禁卡的成本包括制作成本、管理成本等。如果20元的收费标准明显高于这些成本，且物业公司无法提供合理的解释和依据，那么该收费可能被视为不合理。
   • 建议：业主可以要求物业公司公开门禁卡的成本构成，或者向相关部门（如物价部门）咨询该收费是否合理。

3. 地方性法规角度：

   • 不同地区可能对物业服务收费有具体的地方性法规或规章进行规范。例如，某些地区可能规定了门禁卡等物业服务项目的收费上限或收费方式。
   • 查询建议：业主可以查询当地的相关法规或规章，了解门禁卡收费的具体规定。如果物业公司的收费违反了这些规定，那么该收费是不合法的。

4. 业主权益保护角度：

   • 如果业主认为物业公司的门禁卡收费不合法或不合理，可以通过以下途径维护自己的权益：
     • 与物业公司协商，要求调整收费标准或退还多收的费用；
     • 向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业公司协商或采取其他措施；
     • 向相关部门（如物业管理部门、物价部门等）投诉或举报；
     • 通过法律途径解决争议，如提起民事诉讼等。

总结与建议：

• 业主在面对物业门禁卡收费问题时，应首先查看物业服务合同中的相关约定；
• 如果合同中没有明确规定或规定不明确，可以要求物业公司公开成本构成或咨询相关部门；
• 如果认为收费不合法或不合理，可以通过协商、投诉或法律途径维护自己的权益；
• 在整个过程中，业主应保留好相关证据（如合同、收费凭证等），以便在需要时提供证明。

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