物业合同未经招投标程序签订，其效力并非绝对无效，而是需根据具体情况及法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的情形
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。因此，只要物业合同的签订符合这些条件，即使未经招投标程序，也不必然导致合同无效。
管理性规范与效力性强制规定的区别：
- 《物业管理条例》第二十四条第二款虽规定了住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业，但该条款属于管理性规范，而非效力性强制规定。违反管理性规范并不直接导致合同无效，除非同时触犯了其他效力性强制规定。
实际案例支持：
- 有法院判例表明，即使未经招投标程序，但只要合同是双方真实意思的表示，内容合法，且不违反其他效力性强制规定，法院仍可认定合同合法有效。
合同无效的情形
违反效力性强制规定：
- 若相关法律法规明确规定了某类物业服务项目必须经过招投标程序，且该规定为效力性强制规定，则未经招投标签订的合同将因违反此规定而无效。不过，就目前《物业管理条例》的规定来看，其并未将招投标程序设定为效力性强制规定。
损害公共利益或其他业主合法权益：
- 招投标程序的缺失若导致了不公平竞争，损害了公共利益或其他业主的合法权益，也可能成为合同无效的理由。例如，如果未经招投标程序选聘的物业服务企业服务质量低下，损害了业主的居住权益，那么该合同可能因损害公共利益而被认定为无效。
特定情境下的无效：
- 在某些特定情境下，如新建大型住宅物业的建设单位未按规定进行招投标，直接签订物业服务合同，且不存在法定可以不进行招投标的情形，该合同可能因违反《物业管理条例》等法规而被认定为无效。不过，这种情况需要具体分析，并非所有未经招投标的合同都会因此无效。
实际操作建议
- 严格遵守法律法规：物业服务公司和业主方在签订物业合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，特别是关于招投标程序的要求。这有助于降低法律风险，确保合同的合法性和有效性。
- 及时咨询专业律师：对于存在争议的情况，或者对法律法规的理解存在疑问时，建议及时向我咨询。我可以根据具体情况提供专业的法律意见，帮助双方更好地理解和遵守相关法律法规。
- 加强监管与透明度：相关部门也应加强监管，确保招投标程序的公平、公正和透明。这有助于维护市场秩序和公共利益，减少因招投标程序缺失而引发的法律纠纷。
综上所述，物业合同未经招投标程序签订并不必然导致合同无效。其效力需根据具体情况及法律法规进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。