《民法典》对业主投票权的规定主要涉及业主共同决定事项的表决规则，核心结论如下：

1. 投票权基础：专有部分面积占比+业主人数占比
   根据《民法典》第278条，业主共同决定事项（如制定/修改管理规约、选聘物业、维修资金使用等）的表决，需同时满足“专有部分面积占比”和“业主人数占比”的双重标准。例如：

   • 一般事项：需“双过半”（专有部分面积占比1/2以上+业主人数占比1/2以上）；
     
   • 重大事项（如改建建筑物、筹集维修资金等）：需“双2/3”（专有部分面积占比2/3以上+业主人数占比2/3以上）。
     法律依据：《民法典》第278条第1款、第2款。

2. 投票权计算规则

   • 专有部分面积：以不动产登记簿记载的面积为准；未登记的，按测绘机构的实测面积计算；未实测的，按购房合同记载的面积计算。
     
   • 业主人数：按专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
     法律依据：《民法典》第278条第2款，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条。

3. 特殊情形下的投票权调整

   • 车位、摊位等特定空间：若属于专有部分（如独立产权车位），其业主享有投票权；若属于共有部分（如公共停车位），则不参与投票权计算。
     
   • 未参与表决的业主：其投票权是否计入“多数”需根据业主大会议事规则确定。若规则未约定，未参与表决的业主投票权通常不计入，但部分地方性法规可能规定“视为同意多数意见”（如《北京市物业管理条例》第32条）。
     

实务建议：

• 业主在行使投票权前，应核对不动产登记信息，确认专有部分面积及业主身份；
  
• 业主大会召开前，建议通过公告、书面通知等方式明确表决事项及规则，避免因程序瑕疵导致决议无效；
  
• 若对投票权计算或决议效力有争议，可依法向法院申请撤销业主大会决议（需在知道或应当知道决议作出之日起1年内行使）。
  

如有具体场景（如维修资金使用、物业选聘纠纷等），可进一步向我咨询细节。