物业公司确实是有资质要求的。这些要求通常涉及公司的设立、人员配置、以及后续的运营和管理等多个方面。以下是对物业公司资质要求的详细解答：
一、公司设立时的资质要求
人员配置：
- 物业公司需要招聘一定数量的物业管理专业人员，这些人员必须取得合法机构认定的物业管理类职业资格证书。具体来说，通常需要5名以上（含）这样的专业人员。
- 同时，物业公司还需要招聘5名以上（含）中级职称技术人员，其中必须包括1名会计师，其他人员则必须取得合法机构认定的建筑行业类相关职称证书。
劳动合同与社会保险：
- 物业公司需要与所有招聘的人员签订劳动合同，确保员工的权益得到保障。
- 物业公司还需要到社保部门为所有招聘人员缴纳社会保险，这是公司合法运营的重要一环。
资质申报材料：
- 在申请核发《物业服务企业资质证书》时，物业公司需要提交一系列材料，包括但不限于物业管理企业资质等级申报表、企业法人《营业执照》、企业章程、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的身份证和职业资格证书及劳动合同、中级技术职称人员的身份证和职称证书及劳动合同、社会保险证明等。
二、公司运营中的资质管理
资质证书的有效期与延期：
- 《物业服务企业资质证书》通常有一定的有效期限。在有效期届满前，物业公司需要到原资质审批部门办理相关延期认定手续，以确保公司的合法运营。
公司变更与资质证书更新：
- 如果物业公司发生分立、合并、名称变更、法定代表人变更等事项，需要在向企业注册登记部门办理变更手续后的一定时间内（如30日内），到原资质审批部门申请办理资质证书的注销或变更手续。
公司终止与资质证书注销：
- 如果物业公司破产、歇业或者因其他原因终止业务活动，需要在办理《营业执照》注销手续后的一定时间内（如15日内），到原资质审批部门办理资质证书的注销手续。
三、注册物业公司的一般手续
除了上述资质要求外，注册物业公司还需要遵循一般公司注册的手续，包括但不限于提交《公司登记(备案)申请书》、公司章程、股东的主体资格文件或自然人身份证明、法定代表人等人员的任职文件、以及住所使用相关文件等。
总结：物业公司确实有资质要求，这些要求涉及公司的设立、人员配置、运营和管理等多个方面。为了确保公司的合法运营和持续发展，物业公司需要严格遵守相关法规和政策，及时办理资质证书的申请、延期、变更和注销等手续。