结论前置：违建是指未取得合法建设手续或未按许可证规定进行建设的建筑物，其认定与处理主要依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规。以下是对违建法律规定的详细解释。

一、违建的定义与范围

违建，通常指的是未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等合法建设手续，或未按照这些许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。这包括但不限于：

1. 未取得合法许可的建设：如未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证而擅自建设的建筑。
2. 擅自变更规划的建设：即使取得了相关许可证，但建设单位或个人不按照许可证规定的内容（如建筑位置、规模、使用性质等）进行建设，超出许可范围建设的部分也将被认定为违建。
3. 临时建筑逾期未拆除或转为永久：经批准建设的临时建筑有规定的使用期限，使用期限届满后应自行拆除。若逾期未拆除，或擅自将临时建筑改造成永久性建筑，同样属于违建。
4. 非法占用土地建造的建筑：如未经批准占用农用地、林地等建造房屋或其他建筑设施。

二、违建的查处主体及权限

1. 城市规划区内：由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处违建。该部门有权责令停止建设，对可采取改正措施消除影响的，限期改正并处以罚款；无法采取改正措施的，限期拆除，不能拆除的则没收实物或违法收入，并可处以罚款。
2. 乡、村庄规划区内：由乡、镇人民政府负责查处。发现违法建设后，有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可依法拆除。

三、违建的拆除程序

1. 调查取证：相关部门通过现场勘查、询问当事人、查阅规划文件等方式收集证据。
2. 告知当事人：行政机关作出责令限期拆除决定后，7日内送达行政处罚决定书，并告知当事人相关权利。
3. 举行听证：当事人有要求时，行政机关应组织听证，且费用由行政机关承担。
4. 强制拆除：若当事人在法定期限内既不申请复议也不提起诉讼且不拆除，行政机关可依法强制拆除，拆除前应公告并限期自行拆除。

四、法律救济途径

1. 行政复议：当事人对违建认定及处罚决定不服的，可在知道具体行政行为之日起60日内向上一级主管部门或同级人民政府提出行政复议申请。
2. 行政诉讼：当事人也可在知道或应当知道行政行为之日起6个月内，直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

五、特殊情况处理

对于因历史遗留问题或政策变化导致的违建，政府会根据实际情况制定相应处理办法。例如，可能给予一定的整改期限，或允许在补办相关手续后合法化。但具体处理方式需根据当地政策和实际情况来确定。

六、实际案例与法律后果

• 案例一：某企业在未获得建设用地规划许可证的情况下在城市规划区内建厂房，该厂房被认定为违建。相关部门责令其停止建设，并处以罚款。若企业未在规定期限内拆除，相关部门将依法强制拆除。
• 案例二：住宅小区内业主私自搭建的阳光房，若无建设工程规划许可证，即为违建。相关部门将责令业主限期拆除，并可能处以罚款。若业主未在规定期限内拆除，相关部门将依法强制拆除，并可能追究业主的法律责任。

七、建议与提醒

1. 遵守法律法规：在进行任何建设活动前，务必确保已取得所有必要的合法建设手续，并严格按照许可证规定进行建设。
2. 及时咨询与整改：若发现自己的建筑可能涉及违建问题，应及时咨询相关部门或专业律师，了解具体情况并尽快进行整改。
3. 关注政策变化：由于政策可能随时间发生变化，建议定期关注当地政府发布的最新政策信息，以确保自己的建设活动符合最新要求。

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