更换小区物业是一个涉及多个环节和法定条件的过程，需要严格遵循相关法律法规和程序规定。以下是对更换物业所需条件的详细解答：
一、法定条件
物业服务合同期满或解除：
- 当业主委员会与现物业服务企业签订的物业服务合同到期，且双方未就续约达成一致时，业主大会有权决定是否更换物业。
- 若物业服务企业丧失经营资格或资质，或出现管理不作为、服务质量严重不达标等合同约定事由，业主委员会可直接解聘或根据业主投诉解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可依法共同决定解聘物业服务人，并提前六十日书面通知（合同另有约定除外）。
物业服务质量问题：
- 如果物业长期未按合同约定提供服务，如卫生、安保、公共设施维修等方面存在问题，且经多次反映无改善，业主大会可以要求更换物业。在此过程中，业主需要收集相关证据以支持更换物业的决定。
物业严重违规违约：
- 若物业企业出现严重违反法律法规或合同约定的行为，如挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途等，业主大会可以决定更换物业。
二、程序条件
成立业主大会及业主委员会：
- 当物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，或首套住宅交付使用满两年且入住率超过30%时，可申请成立业主大会。
- 由建设单位或10%以上的业主向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，随后在相关部门的组织指导下成立业主大会及选举产生业主委员会。业主委员会将代表业主利益，在更换物业过程中发挥关键的组织和决策作用。
业主大会表决：
- 业主委员会根据小区实际情况和业主意见，制定解聘现有物业服务企业的方案，并提前15日通知全体业主会议时间、地点、议题等。
- 更换物业公司应当由小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数同意。对于重要事项，如表决筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等，则需经过更严格的表决程序。
书面通知原物业：
- 业主大会决定更换物业后，业主委员会应书面通知原物业服务企业，告知其解除合同的决定及具体日期。根据《中华人民共和国民法典》的规定，应提前六十日书面通知（合同另有约定的除外）。
选聘新物业：
- 通过公开招标、邀请招标或协议等合法方式选聘新物业，并签订新的物业服务合同。在此过程中，业主委员会可以组建招标小组，制定招标文件，明确服务内容、标准、期限、费用等要求，以及投标企业的资格条件和文件格式。
交接工作：
- 原物业和新物业需按规定进行交接，包括物业资料、公共设施设备、财务账目等。交接过程需谨慎小心，确保平稳过渡，避免管理真空或对业主合法权益的伤害。必要时可寻求国家相关部门的帮助和协调。
三、总结与建议
更换物业是一个复杂而细致的过程，必须严格遵守法律法规和程序规定。在实际操作中，建议业主们充分听取彼此的意见和建议，确保所有决策和操作都合法合规。同时，业主委员会应发挥积极作用，组织好业主大会的表决工作，并妥善处理与原物业和新物业的交接事宜。如果遇到困难或问题，可以及时向相关部门寻求帮助和指导。