关于空置房屋物业费缴纳70%的规定，首先需要明确的是，在《中华人民共和国民法典》中，并没有直接规定空置房物业费必须按70%或任何其他具体比例缴纳。实际上，空置房物业费的收费标准是一个相对复杂的问题，它受到多种因素的影响，包括地方政策法规、物业服务管理相关规定以及业主与物业服务企业之间的合同约定。

一、法律基础与原则

1. 《民法典》的相关规定：

   • 《民法典》第九百三十九条规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，业主与物业服务企业之间的合同约定是确定物业费收费标准的重要依据。
   • 《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业服务企业提供的服务往往针对公共区域，如小区安保、绿化养护、公共设施维护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止。

2. 物业服务合同的约定：

   • 业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，通常会明确物业费的收费标准、支付方式以及可能的减免条件。如果合同中约定了空置房物业费的减免比例（如70%），则业主应按照合同约定支付。

二、地方政策与差异

1. 部分地区的优惠政策：

   • 在实际操作中，部分地区为了鼓励业主及时入住或出租房屋，减少房屋空置率，可能会出台一些优惠政策，如对空置房物业费进行减免或打折。这些政策的具体比例和适用条件可能因地区而异，70%只是其中一种可能的比例。
   • 例如，某些地区可能规定，房屋交付后空置一定时间（如一年以上）的，其物业公共服务费可以按不超过60%或70%的比例交纳。但这样的规定并非全国统一，而是由地方政府或相关部门根据当地实际情况制定的。

2. 无明确政策规定的地区：

   • 在没有相关政策规定的地区，空置房物业费的收取通常依据业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同来执行。如果合同中没有约定减免比例，则业主应按照合同约定的全额支付物业费。

三、业主权益保障与建议

1. 了解当地政策：

   • 业主在遇到空置房物业费问题时，首先应查看当地是否有相关的政策法规，了解具体的优惠政策和适用范围。

2. 仔细审查合同：

   • 业主应仔细查阅与物业签订的合同条款，明确物业费的具体收取标准和减免条件。如果合同中有关于空置房物业费减免的约定，业主应按照约定执行。

3. 积极沟通与协商：

   • 若对物业费收取存在争议，业主应与物业进行积极的沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，可以协商在房屋空置期间给予一定比例的物业费减免。

4. 寻求专业帮助：

   • 如果协商不成，业主可以通过业主委员会与物业进一步协商，或向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。必要时，也可以咨询专业律师或通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

总结：空置房屋物业费缴纳70%的规定并非全国统一，而是受到地区性政策、物业服务合同以及具体情况的共同影响。业主在处理相关问题时，应充分了解当地的法律法规和政策规定，并依据合同约定和实际情况进行合理的主张和维权。如果希望申请空置房物业费的减免，应遵循当地规定的流程并提供必要的证明文件。