当您遇到购房合同和发票都丢失的情况时，确实会带来一些不便，但请放心，根据不同的情况，我们有相应的解决办法来帮助您应对这一挑战。
一、购房合同丢失的应对策略
未做预售登记前丢失：
- 如果您的购房合同在预售登记前就不慎丢失，处理起来相对简单。您只需与开发商取得联系，说明情况，并协商作废剩余的合同。之后，您可以与开发商重新签订一份新的购房合同，所需费用通常仅为新合同的工本费。
已做完预售登记，但未办理银行按揭时丢失：
- 在这种情况下，您首先需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。等待3个月期满后，携带这份报纸前往预售登记机关，申请注销原合同。随后，与开发商重新签订合同，并再次进行预售登记。此过程中，您可能需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费以及印花税。
已做完预售登记，且已办理银行按揭时丢失：
- 除了按照上述第二种情况的步骤处理外，您还需要与贷款银行签订变更协议。因为原合同注销后，借款合同中的合同号会发生变化，根据《民法典》的规定，这被视为借款合同的变更。因此，与银行签订新的变更协议是必要的。费用方面，与第二种情况基本相同。
特殊情况处理：
- 如果上述方法均不可行，或者您无法找到开发商重新签订合同，您可以尝试收集其他与房屋交易相关的证据，如付款记录、交易凭证等，以证明您的购房事实或房屋权益。在必要时，寻求专业法律顾问或律师的帮助也是一个明智的选择。
二、购房发票丢失的应对策略
首付款发票丢失：
- 如果您的首付款发票丢失，不必过于担心。您可以联系开发商，请求其提供首付款发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。这份复印件在法律上具有与原件同等的效力。
全款发票丢失：
- 全款发票丢失时，处理起来稍微复杂一些。您首先需要在报纸上刊登声明，宣布该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名及发票号码等相关信息。然后，前往开发商处获取丢失发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。最后，持上述材料到当地税务机关申请核实。税务机关核实后，将出具完税证明。凭借此完税证明，您仍然可以正常办理房产证等相关手续。
三、重要建议与预防措施
- 及时补救：一旦发现购房合同或发票丢失，应立即采取措施进行补救，以避免后续可能出现的麻烦和损失。
- 咨询专业人士：在处理过程中，如果您对任何步骤或法律条款有疑问，务必咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，以确保您的权益得到妥善保护。
- 加强预防：为防止类似情况再次发生，建议您将购房合同和发票等重要文件拍照存档于手机或云盘中，并妥善保管纸质原件，确保其在安全可靠的地方存放。
综上所述，购房合同和发票丢失后，您应根据具体情况采取相应的补救措施，并与开发商、房管局、银行等机构沟通协调。同时，加强预防措施，确保重要文件的安全保管，以避免不必要的麻烦和损失。希望这些建议能对您有所帮助！