本村人买本村人宅基地房在一定条件下是合法的，但必须严格遵守相关法律法规和程序。以下是对这一问题的详细分析：

合法性条件

1. 主体资格合规：

   • 出卖人和买受人必须是同一村的村民，且均属于本村集体经济组织的成员。这是宅基地买卖的基础条件，确保交易双方具备合法的主体资格。
   • 买受人需符合宅基地申请标准，如遵循“一户一宅”的原则，即买受人及其家庭在本村范围内只能拥有一处宅基地。这是为了防止宅基地的非法囤积和滥用。

2. 宅基地使用权合规：

   • 所出售的宅基地使用权必须符合当地规定的面积、位置等标准。宅基地的分配和使用需遵循地方政府的规划和政策，确保土地的合理利用。
   • 宅基地的所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。因此，在买卖宅基地房时，实际上转让的是宅基地上的房屋使用权，而非宅基地本身的所有权。但根据“地随房走”的原则，房屋使用权的转让也伴随着宅基地使用权的相应转移。

3. 审批与登记程序：

   • 买卖行为必须事先报经集体经济组织或村民委员会批准同意。这是确保交易合法性和合规性的重要步骤，防止私下交易和非法转让。
   • 交易完成后，需及时到房屋管理部门办理产权过户登记手续，并进行宅基地使用权的主体变更登记。这有助于明确产权归属，保护买卖双方的合法权益。

法律依据

• 《中华人民共和国土地管理法》：该法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这为宅基地的分配和使用提供了基本法律依据，也限制了宅基地的非法转让和滥用。
• 《中华人民共和国民法典》：该法相关规定支持宅基地使用权在本集体组织内部进行转让，但须遵循法律法规和程序要求。这为宅基地的合法转让提供了法律保障。

注意事项与风险提示

1. 遵守法律法规：

   • 宅基地的转让必须严格遵守国家法律法规和地方性规定。任何违反规定的行为都可能导致交易无效或引发纠纷，甚至面临法律制裁。

2. 避免纠纷风险：

   • 即使双方签订了转让协议，也可能存在后续的纠纷风险。例如，房屋拆迁补偿款的归属问题、宅基地使用权的争议等。因此，在交易前应充分了解相关政策和法律规定，并咨询专业法律人士（即我）的意见，以降低纠纷风险。

3. 关注地方性规定：

   • 不同地区可能会根据自身实际情况制定一些地方性规定，对本村人之间的宅基地房屋转让有更具体的要求和限制。例如，某些地区可能要求买卖双方必须满足一定的居住年限或户籍条件等。因此，在进行交易前，应了解并遵守当地的相关规定。

实际操作建议

• 咨询当地相关部门：在进行宅基地买卖前，建议咨询当地土地管理部门或房屋管理部门，了解具体的政策规定和操作流程。这有助于确保交易的合法性和有效性。
• 签订正式合同：交易过程中应签订正式的买卖合同，并明确双方的权利和义务。合同应包括房屋的基本情况、转让价格、付款方式、产权过户时间等关键条款。
• 保留相关证据：交易过程中应保留好所有相关证据和文件，如合同、付款凭证、审批文件等。这有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。

综上所述，本村人买本村人宅基地房在一定条件下是合法的，但必须满足主体资格合规、宅基地使用权合规以及完成必要的审批与登记程序等条件。在进行此类交易时，建议直接向我咨询相关法律问题，以确保交易的合法性和安全性。