买房交了2万定金不买了，定金能否退还取决于具体情况。以下是对各种可能情形的详细分析：

可以退还定金的情况

1. 开发商原因导致的合同无法订立

   • 未取得销售许可或产权证：如果开发商在销售房屋时未取得商品房预售许可证、销售许可证或产权证等合法证件，导致合同无效，您有权要求退还定金，并可要求开发商承担相应责任。
   • 违约行为：开发商在认购意向书规定的期限内将已认购房屋转售他人，或擅自更改房屋规划、设计等，违反合同约定，构成违约，您可以要求双倍返还定金。
   • 合同主要条款达不成一致：如果您与开发商就合同的主要条款（如价格、交房时间、房屋质量等）不能达成一致意见，导致合同无法签订，您可以要求退还定金。

2. 不可归责于双方的原因

   • 政策调整：政府政策的调整（如限购政策收紧）导致您失去购房资格，属于不可归责于双方当事人的事由，您可以要求退还定金。
   • 不可抗力事件：地震、洪水等自然灾害或战争、罢工等社会异常事件导致购房合同无法继续履行，您同样可以要求退还定金。

3. 其他正当理由

   • 如您因重大疾病、失业等不可抗力因素导致无法继续履行合同，且合同中未明确排除此类情况下的退款权利，您可以与开发商协商退还定金，具体结果需看双方协商及合同约定。

不可以退还定金的情况

• 购房者自身原因：如果您因个人原因（如改变主意、未按约定时间签订正式购房合同等）导致合同无法订立，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。定金罚则指给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

操作建议

1. 查看购房合同：首先，您应仔细查看购房合同中的相关条款，特别是关于定金的约定和退款政策。
2. 与开发商沟通：然后，与开发商进行积极沟通，提出您的请求并提供相应的理由或证据。
3. 签订书面协议：如果开发商同意退款，最好能够签订书面协议，并明确退款的时间和方式。
4. 寻求法律援助：若开发商拒绝退款，您可以考虑向当地住建委等相关部门投诉，或通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在处理此类问题时，建议您保持冷静，理性分析，并依据相关法律法规和合同条款来维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。