小区地下停车场的权属问题需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若地下停车场未计入公摊面积且未分摊土地使用权，通常归开发商所有
   根据《民法典》第275条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若开发商在规划时明确将地下停车场作为独立产权空间（如未计入业主公摊面积、未分摊土地使用权），且通过合法程序（如规划审批、产权登记）确认权属，则开发商可保留所有权并通过出售、出租等方式处分。
   例外情形：若开发商与业主在购房合同中明确约定地下停车场归全体业主共有（如作为公共配套设施），则权属以合同约定为准。

2. 若地下停车场计入公摊面积或分摊土地使用权，则归全体业主共有
   若开发商在销售商品房时，将地下停车场面积计入业主公摊面积（如通过测绘报告体现），或业主在购房时已分摊地下停车场对应的土地使用权费用，则根据《民法典》第271条，该部分空间应属于业主共有。此时，开发商无权单独处分，需由业主共同决定使用方式（如出租、管理）。
   实践要点：业主可通过查阅购房合同、公摊面积测绘报告、土地使用权分摊证明等文件，确认地下停车场是否计入公摊。

3. 人防工程改造的地下停车场权属特殊
   若地下停车场属于人防工程（平时作为停车使用，战时需服从国家征用），其权属需结合《人民防空法》及地方规定判断：

   • 产权归国家所有：人防工程本身产权通常归国家，但开发商可通过投资建设获得“平时使用权”（需经人防部门批准）；
     
   • 收益分配：若开发商将人防车位出租，收益可能需按比例分配给业主（具体以地方规定为准，如《江苏省物业管理条例》明确人防车位租金扣除管理成本后归业主共有）。

实务建议：

• 业主可要求开发商或物业出示地下停车场的规划审批文件、产权登记证明、公摊面积测绘报告等材料，核实权属；
  
• 若开发商声称拥有产权但未提供合法证明，或业主认为权属存在争议，可通过诉讼要求确认权属（需以具体证据为准）；
  
• 购买车位时，务必在合同中明确权属、使用期限、管理费等条款，避免后续纠纷。
  

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