关于您提出的“婚后买房老人出钱离婚怎么分”的问题，这确实是一个涉及多个法律因素的复杂问题。下面我将从出资性质、房产登记情况以及其他相关因素三个方面，为您详细分析这个问题。

一、出资性质

1. 赠与：

   • 如果老人在出资时明确表示是赠与自己子女一方，比如通过书面赠与合同或明确的口头声明，并能够提供相应证据，那么该部分出资应认定为对子女的个人赠与。在这种情况下，离婚时该部分出资对应的房产价值不作为夫妻共同财产进行分割。
   • 如果老人未明确表示赠与对象，或者表示赠与夫妻双方，那么通常视为对夫妻双方的赠与。这部分出资就成为夫妻共同财产的一部分，离婚时需要按照共同财产的原则进行分割。

2. 借款：

   • 如果老人与子女之间有明确的借款协议，或者能够提供其他证据表明是借款关系，比如转账记录、借条等，那么这部分出资应作为夫妻共同债务处理。在离婚时，双方需要共同承担还款责任，房产分割时也会考虑这一因素。

二、房产登记情况

1. 登记在一方名下：

   • 如果房产仅登记在一方名下，并且能够证明老人的出资是对该方的单独赠与（如通过书面赠与合同），那么该房产可能被视为该方的个人财产。在这种情况下，离婚时该房产不予分割。
   • 如果无法证明为单独赠与，或者存在其他共有情形（比如双方共同还贷等），则需要根据具体情况判断是否为夫妻共同财产，并按照共同财产的原则进行分割。

2. 登记在双方名下：

   • 无论老人出资比例如何，如果房产登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据双方的贡献、过错行为、经济状况等因素，判决房产的归属及补偿方式。

三、其他相关因素

1. 婚姻关系存续期间的贡献：

   • 在婚姻关系存续期间，双方对房产的维护、装修、还贷等实际付出，可能影响房产分割比例。例如，长期承担家庭开支或还贷的一方可能获得更多权益。

2. 过错行为：

   • 如果一方存在出轨、家暴等重大过错行为，可能导致过错方在房产分割时少分或不分财产。但这类行为需要提供有效证据支持主张。

3. 保护弱势方原则：

   • 在房产分割时，法院也会考虑保护弱势方的原则。比如，经济困难或丧失劳动能力的一方可能获得适当照顾，以确保离婚后的基本生活需求。

四、法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权。离婚时，共同财产由双方协商分割；协商不成时，由法院判决。
• 对于父母出资购房的情况，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条提供了具体裁判规则，强调尊重当事人约定并兼顾公平原则。

综上所述，婚后买房老人出钱离婚时的房产分割问题，需要根据出资性质、房产登记情况以及其他相关因素进行综合考量。在处理这类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。