不动产继承的顺序及分配比例主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定，以下是详细解答：

一、继承顺序

不动产继承按照以下顺序进行：

1. 第一顺序继承人：

   • 配偶：与被继承人有合法婚姻关系的配偶。
   • 子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
   • 父母：被继承人的生父母或养父母（若存在合法收养关系）。
   • 特殊情形：丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。

2. 第二顺序继承人：

   • 兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。
   • 祖父母、外祖父母：被继承人的祖父母和外祖父母。

继承规则：

• 遗产首先由第一顺序继承人继承；若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
• 若同一顺序继承人中有人放弃继承权或在继承前死亡，其份额由其他同顺序继承人平分。

二、分配比例

1. 一般情况（无遗嘱）：

   • 同一顺序继承人平均分配：例如，配偶、子女、父母同为第一顺序继承人时，原则上均等分割遗产。若不动产价值为300万元，第一顺序继承人为配偶、儿子和女儿三人，则每人继承100万元（未考虑特殊情形）。
   • 特殊情况调整：
     • 对生活有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人可适当多分。
     • 对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人也可适当多分。
     • 未尽扶养义务的继承人可能少分或不分。

2. 存在遗嘱的情况：

   • 遗嘱优先：被继承人可通过合法有效遗嘱指定继承人及份额，不受法定顺序限制。例如，遗嘱中明确将不动产的二分之一留给某子女，四分之一留给另一子女，剩余四分之一捐赠给慈善组织，则按此比例执行。
   • 遗赠抚养协议：若存在此类协议，受遗赠人可优先于法定继承人获得遗产。

三、特殊情形处理

1. 代位继承：

   • 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由其晚辈直系血亲代位继承（如孙子女继承祖父母遗产）。

2. 转继承：

   • 继承人在继承开始后、遗产分割前死亡，其应继承份额转由其法定继承人继承。

3. 胎儿预留份：

   • 涉及胎儿利益时，需为其保留继承份额；若胎儿娩出时为死体，保留份额按法定继承办理。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：明确法定继承顺序及范围。
• 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：规定同一顺序继承人一般均等分配遗产的原则及例外情形。

总结与建议：

不动产继承涉及多个法律知识点，包括继承顺序、分配比例以及特殊情形的处理。在实际操作中，建议根据具体情况，结合上述法律规定进行妥善处理。若遇到复杂情况或存在争议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律意见和指导。