结论前置：小区物业的聘请主体根据小区的实际情况和发展阶段而定，可能是开发商、业主大会（通过业主委员会执行）或居委会/街道办事处。以下是对不同情况的具体分析：

一、新建小区前期物业聘请

在新建小区交付初期，由于业主大会尚未成立，物业公司的选聘通常由开发商负责。开发商会基于楼盘销售、后续管理等多方面的考虑，通过招投标或协议方式确定物业服务公司来提供前期物业管理服务。这一过程需严格遵守《物业管理条例》的相关规定，比如住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；在投标人少于3个或住宅规模较小的情况下，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。

二、业主大会成立后物业聘请

当小区业主大会成立后，物业公司的选聘权就转交给了业主大会。业主作为小区的主人，有权通过业主大会对小区的重大事务进行决策，这自然包括了选聘新的物业服务企业。如果业主对现有的物业服务不满意，或者认为有更合适的物业企业可以提供服务，那么业主大会就可以依法定程序，比如经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，来重新选聘物业服务公司。

三、未成立业主委员会的特殊情况

对于那些未成立业主委员会，且开发方也不负责聘请物业公司的小区，业主们可以寻求所在地居委会或街道办事处的帮助进行协调。居委会或街道办事处可能会协助小区成立业主委员会，或者提供其他解决方案，以确保小区的物业管理能够得到妥善处理。在未成立业主委员会的情况下，一般是由业主直接与物业签合同，合同内容应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等关键条款，以保障双方的合法权益。

综合建议：

• 如果您所在的小区是新建小区，且尚未成立业主大会，那么物业公司的聘请很可能是由开发商负责的。
• 如果小区已经成立了业主大会，那么物业公司的选聘就应该由业主大会来决定。
• 如果小区既未成立业主大会，也未由开发商负责聘请物业，那么您可以考虑寻求居委会或街道办事处的帮助。

在任何情况下，都应确保选聘过程的合法性和透明度，以保障业主的合法权益和小区的良好管理。如果您在物业聘请方面遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。