烟道漏水是否归物业管，这主要取决于漏水的原因以及物业合同中的相关约定，但通常情况下，如果漏水是由于公共烟道本身的问题或物业维护不当导致的，那么物业是有责任进行维修和管理的。以下从几个方面进行详细分析：

1. 公共烟道的性质：

   • 公共烟道通常属于建筑物的公共部分，由全体业主共同拥有和使用。
   • 物业作为建筑物的管理者，有责任对公共部分进行日常维护和保养。

2. 漏水原因的判断：

   • 如果漏水是由于烟道本身的设计缺陷、老化或损坏导致的，那么这通常属于物业的维护范围。
   • 如果漏水是由于某户业主的私自改造或使用不当导致的，那么责任应由该业主承担。但在此情况下，物业也有责任协助调查原因，并协调相关业主进行维修。

3. 物业合同中的约定：

   • 物业合同中通常会明确物业的服务范围和责任，包括公共部分的维护和保养。
   • 如果合同中明确规定了物业对公共烟道的维修责任，那么物业就必须按照合同约定履行义务。

4. 实际操作建议：

   • 当发现烟道漏水时，业主应首先联系物业，说明情况并要求物业进行维修。
   • 物业在接到报修后，应及时派人到现场查看，并确定漏水原因。
   • 如果漏水属于物业的维修范围，物业应尽快安排维修；如果不属于物业的维修范围，物业也应协助业主联系相关责任方进行维修。

5. 法律后果：

   • 如果物业未按照合同约定履行维修义务，导致漏水问题持续存在或加重，业主有权要求物业承担相应的法律责任。
   • 在极端情况下，如果漏水问题给业主造成了财产损失或人身伤害，业主还可以通过法律途径追究物业的赔偿责任。

总结来说，烟道漏水是否归物业管，需要根据漏水原因和物业合同中的相关约定来判断。在大多数情况下，如果漏水是由于公共烟道本身的问题或物业维护不当导致的，物业是有责任进行维修和管理的。如果遇到此类问题，建议业主及时与物业沟通并要求其履行维修义务。如果物业拒绝或未能及时履行义务，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。