关于新民法典下地下车位的归属权问题，这是一个涉及多方权益的复杂法律问题。以下是我从不同角度为您进行的详细分析：
规划车位的归属
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
- 分析：这意味着，如果开发商在规划时已经明确车位、车库的用途，并且与业主在商品房买卖合同中有明确约定，那么车位、车库的归属就按照合同约定执行。这种情况下，车位可能归属于开发商，也可能归属于业主，具体取决于合同内容。
共有道路上的车位
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 分析：如果车位是占用业主共有的道路或其他场地设置的，那么这些车位就归属于全体业主共有。开发商或物业服务企业不得擅自出售或出租这些车位，所得收益也应归全体业主所有。
人防车位的特殊处理
- 法律背景：人防车位是利用人防工程设置的车位，平时可用于停车。由于人防工程具有国防属性，其所有权通常归属于国家。
- 分析：开发商作为建设单位，在平时对人防车位享有使用权和收益权（用益物权），但需在人防工程部门办理备案登记等合法手续。开发商不得出售人防车位，只能出租给业主使用，且租赁期限最长不得超过二十年。这是由人防车位的特殊性质和用途所决定的。
公摊面积与车位归属
- 分析：如果地下车位的面积已经计入业主的公摊面积，那么这部分车位的产权应属于全体业主所有。这是保护购房者合法权益的重要体现，也是判断车位归属的一个重要依据。
综合建议：
- 在处理地下车位归属权问题时，应首先查阅商品房买卖合同，了解合同中关于车位归属的约定。
- 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，可以依据《民法典》的相关规定，结合车位的实际情况（如是否占用共有道路、是否计入公摊面积等）来判断车位的归属。
- 对于人防车位，应特别注意其特殊的法律地位和处理方式，确保合规使用和管理。
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