正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：

一、法律允许性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在大多数情况下，即使房子处于抵押状态，房主仍然有权出售该房产。

二、出售条件与流程

1. 通知抵押权人：

   • 抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。这是法定义务，无需抵押权人同意，但应及时进行。
   • 抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2. 处理转让价款：

   • 若抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让价款提前清偿债务或提存。
   • 转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。

3. 解除抵押（如必要）：

   • 在某些情况下，银行或金融机构可能要求房主在出售前先还清贷款，以解除抵押。
   • 解除抵押后，房子将恢复为无负担的状态，可以自由买卖。如果买家选择支付全部房款，也可以用这部分房款来解除抵押。

4. 签订买卖合同并办理过户：

   • 在满足上述条件后，房主可以与买家签订房屋买卖合同。
   • 合同应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。
   • 随后，双方需前往房地产管理部门办理过户手续，将房产的所有权转移给买家。

5. 转按揭（如适用）：

   • 如果买家希望继续按揭购买该房产，且银行同意，可以办理“转按揭”手续，即买家承担卖家的按揭贷款。

三、注意事项

1. 了解合同条款：

   • 在出售抵押房产前，务必仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解银行或金融机构的具体要求和限制。

2. 评估风险：

   • 出售抵押房产存在一定的法律风险和市场风险。例如，如果房价下跌，可能导致转让价款不足以清偿债务，从而引发纠纷。
   • 建议在出售前咨询专业律师，以获取更详细的指导和帮助，确保交易合法合规。

3. 确保交易安全：

   • 在整个交易过程中，要确保所有文件的真实性和合法性，避免陷入诈骗或纠纷。
   • 建议使用正规的房地产中介机构进行交易，以降低风险。

四、特殊情况处理

• 如果抵押合同中有禁止转让的条款：

  • 则需要先与抵押权人协商并取得同意，或者提前清偿债务以解除抵押后，才能进行转让。

• 如果买家对抵押情况有顾虑：

  • 房主可以与买家协商，通过支付部分房款用于解除抵押、提供担保或签订补充协议等方式，来消除买家的顾虑。

总结来说，正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。在出售过程中，务必确保遵守相关法律法规，保护所有相关方的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。