收物业费是否合法，主要取决于物业服务合同的约定、实际提供的服务内容以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情况
合同有约定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业费的收取标准、方式及时间等，并且该约定未违反法律法规的强制性规定，那么物业按照合同约定收取物业费是合法的。
- 实例说明：假设您与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了物业费的收取标准为每月每平方米X元，且您已签字确认，那么物业公司按照此标准收取物业费就是合法的。
提供实质服务：
- 物业公司为业主提供了实质性的物业服务，如公共区域保洁、安保巡逻、绿化养护、公共设施设备维护等。在提供这些服务的前提下，收取物业费是合理且合法的。
- 实例说明：如果物业公司定期对小区内的公共区域进行清扫、对安保设施进行维护，并提供了24小时的安保服务，那么这些服务都是物业费所涵盖的内容，物业公司收取物业费是合法的。
二、不合法情况
无合同约定且无实质服务：
- 如果物业公司既没有与业主签订任何物业服务合同，也没有为业主提供任何实质性的物业服务，却强行收取物业费，这种行为是不合法的。
- 实例说明：假设您入住的小区没有与任何物业公司签订物业服务合同，且小区内环境脏乱差、安保设施缺失，但物业公司却要求您缴纳物业费，这种情况下您可以拒绝缴纳，并可以向相关部门投诉。
收费标准不合理或未经公示：
- 物业费应当符合合理的市场定价原则。如果物业制定的收费标准明显高于当地同类物业服务的市场价格，且没有合理依据，或者未按规定将收费项目、收费标准等进行公示，这种收费行为可能存在违法性。
- 实例说明：如果物业公司突然提高物业费标准，且没有给出合理的解释和公示，您可以要求物业公司说明涨价依据，并可以向相关部门咨询该收费标准是否合理。
房屋未达到交付条件：
- 如果房屋因质量问题、未完成工程或其他法定交付条件未达成而导致业主不能按时收房，此期间的风险和相关费用（包括物业费）应由开发商承担。物业公司在此情况下向业主收取物业费是不合法的。
- 实例说明：假设您购买的房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、漏水等，导致您无法按时收房，那么在开发商进行整改的这段时间内，物业费应由开发商承担。
三、业主的权益保护
- 如果您对物业费的收取存在疑问或认为不合理，可以首先与物业公司进行沟通协商，要求其说明收费依据和标准。
- 协商不成的，您可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解。
- 必要时，您还可以通过法律诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您需要提供相关证据来证明物业费的收取存在不合理或违法性。
总结来说，收物业费是否合法需要综合考虑多个因素。作为业主，您在缴纳物业费时，应仔细审查物业服务合同条款和物业公司的服务内容，确保自己的权益得到保障。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。