动迁房买卖协议在符合法定条件的情况下是受法律保护的。不过，其法律效力会受到多种因素的影响，以下从不同角度为你详细分析：

协议有效的条件

1. 行为人具有相应的民事行为能力

   • 买卖双方必须为完全民事行为能力人，即成年人（18周岁以上且精神正常）或以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上未成年人。法人或其他组织也需具备相应的民事行为能力。例如，一位精神正常的成年人出售自己名下的动迁房，且购买方也是完全民事行为能力人，那么双方在签订协议时具备相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实

   • 双方在签订协议时必须基于自愿、真实的意愿，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。卖房者不得故意隐瞒房屋的重大质量问题，购房者应充分了解房屋情况后签订协议。比如，卖方没有隐瞒动迁房存在产权纠纷的情况，买方在知晓房屋真实状况后自愿签订协议，此时双方的意思表示是真实的。

3. 内容合法且不违反公序良俗

   • 协议条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，如关于房屋产权合法性的规定。协议内容也不得违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，协议中不能约定通过非法手段办理房屋过户手续，这样的条款是无效的。

4. 动迁房符合交易条件

   • 动迁房的交易可能受到一些特殊限制，比如某些动迁房在一定期限内禁止上市交易。如果动迁房已经满足了可以交易的条件，那么买卖协议在符合其他条件的情况下是有效的。例如，当地规定动迁房需在取得产权证满5年后才能交易，若该动迁房已经取得产权证满5年，那么此时签订的买卖协议在符合其他条件时是受法律保护的。

协议无效的情形

1. 主体不合格

   • 无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人）签订的房屋买卖协议无效。例如，一个7岁的儿童签订的动迁房买卖协议是无效的，因为其不具备相应的民事行为能力。

2. 欺诈、胁迫损害国家利益

   • 以欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益的，协议无效。不过一般欺诈、胁迫行为导致的是可撤销合同。比如，卖方通过伪造文件欺骗买方，使买方在不知情的情况下签订了动迁房买卖协议，且该行为损害了国家利益，那么此协议无效。

3. 恶意串通

   • 买卖双方为谋取不当利益，故意勾结损害国家、集体或他人利益的协议无效。例如，卖方和买方为了逃避税收，故意在协议中约定一个极低的价格，损害了国家的税收利益，这样的协议是无效的。

4. 以合法形式掩盖非法目的

   • 表面签订房屋买卖协议，实际为实现其他非法目的的，协议无效。比如，双方签订动迁房买卖协议，但实际上是为了进行非法集资活动，那么该协议无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定

   • 如买卖没有合法产权证书的动迁房，协议可能无效。例如，该动迁房尚未取得合法的产权证书，双方就签订了买卖协议，这种协议可能因违反相关规定而无效。

协议可撤销的情形

1. 重大误解

   • 因对协议内容有重大误解而订立的房屋买卖协议，一方有权请求撤销。比如，买方误以为动迁房附带了一个车位，而实际上并没有，这种情况下买方可能基于重大误解签订了协议，有权请求撤销。

2. 显失公平

   • 在订立协议时显失公平的，一方有权请求撤销。例如，卖方利用买方对动迁房市场行情不了解，以明显低于市场价格的价格出售房屋，使买方遭受重大损失，此时买方有权请求撤销协议。

3. 欺诈、胁迫

   • 一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求撤销。比如，卖方威胁买方如果不签订协议就会对其造成不利后果，买方在胁迫下签订了协议，那么买方有权请求撤销。

过户登记与合同效力的关系

签订动迁房买卖协议后未办理过户登记，并不影响合同的效力。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，房屋所有权不发生转移。例如，双方签订了动迁房买卖协议，但由于各种原因尚未办理过户手续，此时协议仍然是有效的，只是房屋的所有权还没有转移到买方名下。

建议：在签订动迁房买卖协议前，双方应仔细核实房屋的性质、产权状况、交易限制等信息，确保自身具备民事行为能力，意思表示真实，协议内容合法且不违反公序良俗。如果对协议的效力存在疑问，或者遇到复杂的法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。