窗户胶条老化是否归物业管，需视具体情况而定，但通常情况下，若窗户胶条老化属于公共区域或共用设施设备的问题，则归物业负责维修和更换；若属于业主专有部分，则一般由业主自行负责。以下从不同角度进行分析：
公共区域或共用设施设备的情况：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。窗户胶条若属于公共区域（如楼道窗户、公共走廊窗户等）或共用设施设备（如小区内的公共设施窗户）的一部分，其老化问题应由物业服务企业负责维修和更换。
- 在这种情况下，业主可以向物业服务企业提出维修申请，物业服务企业应当及时响应并安排维修。若物业服务企业未履行维修义务，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
业主专有部分的情况：
- 若窗户胶条老化属于业主专有部分（如业主自家的窗户），则一般由业主自行负责维修和更换。这是因为专有部分的使用和维护责任通常归属于业主本人。
- 在这种情况下，业主可以自行选择维修方式或更换胶条，也可以委托物业服务企业或其他专业维修人员进行维修。但需要注意的是，若因业主未及时维修导致损坏扩大或影响其他业主的正常使用，业主可能需要承担相应的法律责任。
特殊情况的处理：
- 在某些情况下，窗户胶条的老化问题可能涉及房屋质量问题或开发商的责任。例如，若窗户胶条在保修期内出现老化问题，且属于房屋质量问题的一部分，则业主可以向开发商提出维修或更换要求。
- 此外，若物业服务合同中有特别约定关于窗户胶条老化问题的处理方式，则应按照合同约定执行。
建议：
- 业主在发现窗户胶条老化问题时，应首先判断其属于公共区域、共用设施设备还是业主专有部分。
- 若属于公共区域或共用设施设备的问题，业主应及时向物业服务企业提出维修申请，并保留好相关证据（如照片、维修申请记录等）以备不时之需。
- 若属于业主专有部分的问题，业主可以自行处理或委托专业维修人员进行维修，并注意保留好维修记录和费用凭证。
- 在处理过程中，若遇到纠纷或无法解决的问题，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
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